С 1 сентября 2027 года застройщики не смогут давать рассрочку по ДДУ без электронной подписи и графика платежей

Застройщики, которые после 1 сентября 2027 года заключат договор долевого участия с рассрочкой в бумажном виде или без обязательных реквизитов, рискуют получить отказ в регистрации и потерять сделку.

Что важно

• Суть за 30 секунд: Минстрой предлагает перевести рассрочку по ДДУ в электронную форму с обязательной квалифицированной подписью и ограничить срок выплаты тремя годами после ввода объекта.
• Кого касается: Застройщики, Дольщики, Юристы, Росреестр, Уполномоченные банки
• Что сделать: Застройщикам и юристам следует уже сейчас проверить шаблоны ДДУ с рассрочкой на соответствие будущим требованиям и подготовиться к переходу на электронную форму с КЭП.
• Срок/дата: 2027-09-01
• Первоисточник: Открыть на consultant.ru

Практический чек-лист

1. Проверить, заключен ли ДДУ с рассрочкой после 1 сентября 2027 года Ответственный: Юрист застройщика. Подтверждение: Дата подписания договора в реестре Росреестра. Срок/триггер: При подготовке каждого нового ДДУ с рассрочкой.
2. Убедиться, что договор оформлен в электронной форме и подписан квалифицированной электронной подписью обеих сторон Ответственный: Застройщик. Подтверждение: Файл электронного документа с метками КЭП. Срок/триггер: До подачи документов на регистрацию.
3. Включить в договор график платежей с количеством, размером и периодичностью Ответственный: Юрист застройщика. Подтверждение: Приложение к ДДУ с графиком. Срок/триггер: На этапе согласования условий рассрочки.
4. Указать способ общения с дольщиком по вопросам рассрочки Ответственный: Застройщик. Подтверждение: Раздел договора о порядке взаимодействия. Срок/триггер: При составлении проекта ДДУ.
5. Проверить, что дата последнего платежа не позднее трех лет с момента истечения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Ответственный: Юрист застройщика. Подтверждение: Проектная декларация на день сделки и расчет срока. Срок/триггер: При определении условий рассрочки.
6. Указать реквизиты счета в уполномоченном банке, если рассрочка продолжается после ввода объекта Ответственный: Застройщик. Подтверждение: Банковские реквизиты в тексте договора. Срок/триггер: Если график платежей выходит за дату ввода.
7. Отследить итоги публичного обсуждения проекта до 28 августа Ответственный: Юрист застройщика. Подтверждение: Протокол обсуждения на regulation.gov.ru. Срок/триггер: До 28 августа 2026 года.

Что меняется для застройщиков и дольщиков

С 1 сентября 2027 года договор долевого участия с рассрочкой платежа нельзя будет заключить в бумажном виде. Проект Минстроя требует исключительно электронную форму, заверенную квалифицированной электронной подписью обеих сторон. Форма документа должна соответствовать требованиям Росреестра.

Для застройщиков это означает перестройку договорной работы: нужно заранее обеспечить техническую возможность подписания, а дольщикам — оформить КЭП. Иначе сделка не пройдет регистрацию.

Кроме того, в договоре появятся обязательные реквизиты: количество, размер и периодичность платежей; способ общения с дольщиком по вопросам рассрочки; реквизиты счета в уполномоченном банке, если рассрочка продолжается после ввода объекта.

Почему Минстрой ограничивает срок рассрочки

Сейчас застройщики принимают оплату частями, но период внесения денег ограничен датой ввода объекта в эксплуатацию. Это создает риск, что после передачи квартиры дольщик останется должен значительную сумму, а у застройщика не будет эффективного механизма взыскания.

Проект вводит правило: дата последнего платежа не может быть позже трех лет с момента истечения предполагаемого срока получения разрешения на ввод. Срок определяют по проектной декларации на день сделки. Таким образом, рассрочка не должна растягиваться на годы после того, как дом сдан.

Какие реквизиты станут обязательными в договоре

Помимо электронной формы, проект требует включить в ДДУ с рассрочкой:

• график платежей с указанием количества, размера и периодичности;
• способ общения с дольщиком по поводу рассрочки (например, электронная почта или личный кабинет);
• реквизиты счета в уполномоченном банке для перевода денег после ввода объекта, если рассрочка продолжает действовать.

Эти требования направлены на прозрачность расчетов и защиту прав дольщика. Застройщику нужно заранее подготовить шаблоны, чтобы не задерживать регистрацию.

Что проверить застройщику до 1 сентября 2027 года

Юристам застройщика стоит уже сейчас проанализировать текущие договоры с рассрочкой и подготовить новые формы. Ключевые точки контроля:

• электронная форма и КЭП обеих сторон;
• корректный график платежей;
• указание способа общения;
• расчет предельной даты последнего платежа по проектной декларации;
• реквизиты счета в уполномоченном банке, если рассрочка выходит за дату ввода.

Публичное обсуждение проекта завершится 28 августа, поэтому есть возможность направить замечания и повлиять на итоговую редакцию.

Источники

• Застройщики станут предоставлять рассрочку по ДДУ с учетом спецтребований - проект Минстроя (КонсультантПлюс — Правовые новости)

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Перед действиями проверьте актуальную редакцию нормативных актов.