Минстрой снизил порог капвложений для СЭЗ на новых территориях до 750 тыс. рублей

Инвесторы в свободной экономической зоне на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей и прилегающих территориях теперь могут претендовать на льготы с проектом от 750 тыс. рублей вместо прежних 3 млн, а также получают более четкие правила мониторинга и отчетности.

Что важно

• Суть за 30 секунд: Минстрой снизил минимальный порог капитальных вложений для участников СЭЗ на новых территориях с 3 млн до 750 тыс. рублей, что упрощает вход в зону для малых инвесторов.
• Кого касается: Участники СЭЗ, Инвесторы, Бизнес, Юристы
• Что сделать: Проверьте свой инвестиционный проект на соответствие новому порогу капвложений (750 тыс. рублей) и подготовьтесь к ежеквартальной отчетности по новой форме.
• Срок/дата: 10.06.2026
• Проверить документ: Проверить документ

Контекст и предпосылки

Свободная экономическая зона на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей была создана Федеральным законом от 24.06.2023 № 266-ФЗ. Примерная форма договора об условиях деятельности в СЭЗ утверждена приказом Минстроя от 29.06.2023 № 462/пр. Федеральный закон от 10.06.2026 № 175-ФЗ расширил действие СЭЗ на прилегающие территории и внес изменения в регулирование, в связи с чем потребовалось обновить примерную форму договора.

Юридический разбор

Приказ Минстроя от 20.07.2026 № 461/пр вносит изменения в примерную форму договора, приводя ее в соответствие с новым законом. Ключевое изменение — снижение минимального порога капитальных вложений с 3 млн до 750 тыс. рублей, что существенно расширяет круг потенциальных участников, особенно малых и средних предприятий. Также уточнены условия мониторинга: теперь проверяется соблюдение графика ежегодного объема капвложений, графика создания рабочих мест в первые три года, графика получения разрешений, достижение среднеквартальных показателей и выполнение других условий инвестиционной декларации. Отчетность стала более детальной: участник ежеквартально представляет отчет, а по запросу управляющей компании — подтверждающие документы. Добавлено новое основание для отказа во внесении изменений в договор — заключение высшего исполнительного органа субъекта РФ о невозможности таких изменений, а также уточнено, что снижение объема капитальных вложений может быть основанием для отказа.

Возможные сценарии

• Малые инвесторы с проектами от 750 тыс. рублей активно входят в СЭЗ, что стимулирует развитие малого бизнеса на новых территориях.
• Управляющие компании ужесточают контроль за выполнением графиков капвложений и создания рабочих мест, что может привести к расторжению договоров с недобросовестными участниками.
• Субъекты РФ используют новое основание для отказа во внесении изменений в договор, чтобы предотвратить необоснованные корректировки проектов.
• Участники сталкиваются с дополнительной административной нагрузкой из-за необходимости ежеквартальной отчетности и предоставления подтверждающих документов.

Прогноз

Оценка редакции, а не гарантированный исход:

Снижение порога капвложений, вероятно, приведет к росту числа заявок на участие в СЭЗ, особенно от малого бизнеса. Одновременно усиление мониторинга и отчетности повысит прозрачность реализации проектов, но может создать дополнительную нагрузку на участников. В среднесрочной перспективе ожидается увеличение инвестиционной активности на новых территориях и прилегающих районах.

Источники

• Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.07.2026 № 461/пр "О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 июня 2023 г. № 462/пр "Об утверждении примерной формы договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области" (Официальный интернет-портал правовой информации)

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Перед действиями проверьте актуальную редакцию нормативных актов.