Госдума приняла закон о преимущественном праве сособственников на выкуп доли должника при банкротстве

Государственная Дума приняла в третьем чтении закон, который закрепляет преимущественное право сособственников на выкуп доли должника в общем имуществе при банкротстве. Теперь родственники и другие совладельцы смогут сохранить жилье или бизнес, выкупив долю по цене, сформированной на торгах. Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.

Что рассматривали

Депутаты рассмотрели в третьем чтении проект федерального закона № 489384-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ направлен на реализацию постановления Конституционного Суда и вводит механизм защиты прав сособственников при продаже доли должника на банкротных торгах. Основное нововведение — обязанность организатора торгов уведомлять всех совладельцев имущества о предстоящей продаже и предоставлять им приоритетное право выкупа доли по цене, предложенной победителем торгов, либо по начальной цене, если торги не состоялись. При наличии нескольких желающих доля распределяется пропорционально их долям в праве собственности.

Как прошло обсуждение

В ходе рассмотрения законопроекта в предыдущих чтениях развернулась активная дискуссия о справедливой цене выкупа. Представители профильного комитета по вопросам собственности подчеркивали, что привязка к цене победителя торгов может отпугнуть потенциальных покупателей и снизить выручку, что ударит по интересам кредиторов. В качестве альтернативы предлагалось установить цену на основе независимой оценки до начала торгов. Однако в итоговой редакции, принятой во втором чтении, был сохранен механизм выкупа по цене, сложившейся на торгах. Депутаты отметили, что такой подход обеспечивает баланс интересов всех сторон: сособственники получают реальный шанс сохранить имущество, а кредиторы — рыночную цену.

Ключевые аргументы сторон

Сторонники законопроекта указывали на необходимость защиты конституционных прав граждан на жилище и недопустимость ситуаций, когда семья банкрота выселяется из-за продажи доли постороннему лицу. Противники предупреждали о рисках снижения привлекательности банкротных торгов, что может привести к затягиванию процедур и уменьшению конкурсной массы. В итоге возобладала позиция, что социальная значимость защиты сособственников, особенно в случаях с единственным жильем, перевешивает потенциальные экономические издержки.

Итог голосования и что дальше

За принятие закона в третьем чтении проголосовали 379 депутатов, против — 0, воздержались — 0. Теперь документ будет направлен в Совет Федерации, а затем — на подпись Президенту. Закон вступит в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Переходный период не предусмотрен — новые правила начнут применяться к процедурам банкротства, возбужденным после вступления закона в силу.

Что делать

• Если вы являетесь сособственником имущества должника-банкрота, отслеживайте информацию о торгах через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
• При получении уведомления от организатора торгов подготовьте средства для выкупа доли в установленный срок.
• Если у вас нет возможности выкупить долю, рассмотрите вариант привлечения заемных средств или договоренности с другими сособственниками.
• Помните, что право преимущественного выкупа действует только в отношении доли в общем имуществе, а не всего объекта целиком.

Источники

• Карточка законопроекта (sozd.duma.gov.ru)

Материал подготовлен на основе официальных материалов Госдумы и СОЗД и носит информационный характер; это не индивидуальная юридическая консультация. Перед действиями проверяйте актуальную редакцию нормативных актов и официальную публикацию на pravo.gov.ru.