Выкуп арендованного имущества Фонда развития территорий в новых регионах: новые правила с 14 июля 2026 года
Специализируется на сделках с недвижимостью, земельных вопросах и спорах в сфере ЖКХ. Сопровождает покупку и продажу жилья, регистрацию прав, ипотечные риски и конфликты с управляющими компаниями. Сильная сторона — разбор сделки до подписания договора, когда ошибки ещё можно предотвратить.
Правительство РФ утвердило порядок отчуждения имущества Фонда развития территорий в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Арендаторы получили право на выкуп без торгов, но теперь должны подтвердить эффективность своей деятельности.
Что важно
- Суть за 30 секунд: Арендаторы имущества Фонда развития территорий в новых регионах получили право на выкуп без торгов по новым правилам, утвержденным Правительством РФ.
- Кого касается: Бизнес, Арендаторы имущества Фонда развития территорий, Юристы
- Что сделать: Арендаторам имущества Фонда развития территорий в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях следует ознакомиться с новым порядком выкупа и подготовить необходимые документы для подачи заявления.
- Срок/дата: 14.07.2026
- Проверить документ: Проверить документ
С 14 июля 2026 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 887, которое определяет, как арендаторы имущества Фонда развития территорий в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях могут выкупить его без торгов. Это важный шаг для бизнеса в новых регионах, но процедура требует строгого соблюдения условий. Разбираем ключевые вопросы, которые возникают у арендаторов.
Кто имеет право на выкуп арендованного имущества без торгов?
Право на выкуп без торгов есть у арендаторов, которые соответствуют условиям, предусмотренным частью 4 статьи 13° Федерального закона «О Фонде развития территорий». В частности, арендатор должен быть лицом, с которым заключен договор аренды имущества Фонда, расположенного в указанных регионах. Также учитывается эффективность деятельности арендатора — достижение ключевых показателей, которые оцениваются по утвержденным правилам. Если договор аренды прекратился, но имущество ранее предоставлялось Фондом в аренду, право на выкуп сохраняется.
Какие документы нужны для подачи заявления на выкуп?
Перечень документов установлен частью 1 статьи 13° Закона и конкретизирован правлением Фонда. В заявлении нужно указать данные арендатора, описание имущества и приложить документы, подтверждающие соответствие условиям. Например, могут потребоваться учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, документы о финансовом состоянии и отчетность, подтверждающая эффективность деятельности. Точный перечень утвержден правлением Фонда, поэтому перед подачей стоит запросить актуальную форму в Фонде.
Как происходит процедура выкупа?
Процедура состоит из нескольких этапов. Сначала арендатор подает заявление в Фонд. Фонд в течение 10 рабочих дней проверяет комплектность и принимает решение о рассмотрении или оставлении без рассмотрения (например, если заявление подано неуполномоченным лицом или не хватает документов). Если заявление принято, Фонд в течение 30 календарных дней анализирует его на соответствие требованиям, может запрашивать дополнительную информацию у арендатора и госорганов. По итогам Фонд либо возвращает заявление, либо готовит заключение и направляет его в уполномоченный федеральный орган. Далее рабочая группа при Правительстве РФ принимает решение о предварительном одобрении сделки. После этого Фонд организует оценку рыночной стоимости имущества и направляет арендатору предложение о продаже с ценой и условиями оплаты (единовременно или в рассрочку). При согласии арендатора условия сделки согласовываются с рядом органов, и рабочая группа принимает окончательное решение.
Как определяется цена выкупаемого имущества?
Цена продажи определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества. Оценку организует Фонд после предварительного одобрения сделки. Отчет должен получить положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков и подтверждение Росимущества о возможности использования для определения цены. Цена фиксируется в предложении о продаже, которое Фонд направляет арендатору. Возможна рассрочка платежа, условия которой определяются решением рабочей группы.
Какие риски есть у арендатора при выкупе?
Основной риск — отказ в выкупе из-за несоответствия условиям, например, если арендатор не достиг ключевых показателей эффективности или предоставил неполный пакет документов. Также заявление могут оставить без рассмотрения при формальных нарушениях. Важно внимательно проверить все требования до подачи. Еще один риск — затягивание сроков из-за запросов дополнительной информации или длительного согласования. Кроме того, цена выкупа может оказаться выше ожидаемой, если рыночная оценка покажет значительную стоимость. Рекомендую заранее провести независимую предварительную оценку, чтобы понимать порядок цифр.
Можно ли оспорить отказ в выкупе?
Прямого механизма оспаривания в постановлении нет, но отказ Фонда или решение рабочей группы могут быть обжалованы в судебном порядке, если они нарушают права арендатора. Например, если отказ основан на ошибочной оценке эффективности или необоснованном признании документов несоответствующими. Однако судебная практика по таким делам еще не сформирована, поэтому лучше минимизировать риски на этапе подачи заявления.
Источники
- Постановление Правительства Российской Федерации от 14.07.2026 № 887 "О некоторых вопросах отчуждения имущества публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (Официальный интернет-портал правовой информации)
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Перед действиями проверьте актуальную редакцию нормативных актов.
Краткий вывод для шаринга
Арендаторы имущества Фонда развития территорий в новых регионах получили право на выкуп без торгов по новым правилам, утвержденным Правительством РФ.
Частые вопросы
Можно ли выкупить имущество, если договор аренды уже прекратился?
Да, правила распространяются и на случаи, когда действие договора аренды прекратилось, но имущество ранее предоставлялось Фондом в аренду.
Кто определяет ключевые показатели эффективности для арендатора?
Правила оценки достижения значений ключевых показателей эффективности утверждены этим же постановлением. Конкретные показатели устанавливаются Фондом.
Какой срок рассмотрения заявления?
Фонд проверяет комплектность в течение 10 рабочих дней, а затем проводит анализ в течение 30 календарных дней с возможностью приостановления при запросе дополнительной информации.