До 1 декабря 2026 года подрядчики и регоператоры могут пересмотреть цену договоров капремонта из-за роста НДС
Правовой обозреватель. Нейтрально разъясняет суть законопроектов широкой аудитории.
Подрядчики и региональные операторы капитального ремонта получили ограниченное по времени право пересмотреть цену договоров, заключенных до 2026 года, если повышение НДС не было учтено в первоначальной стоимости.
Что важно
- Суть за 30 секунд: До 1 декабря 2026 года стороны договоров капремонта, заключенных до 2026 года, могут пересмотреть цену из-за повышения НДС, но не выше предельной стоимости, установленной регионом.
- Кого касается: Региональные операторы капремонта, Подрядные организации, Собственники помещений в МКД
- Что сделать: Проверьте договоры капремонта, заключенные до 1 января 2026 года, и при необходимости оформите допсоглашение об изменении цены до 1 декабря 2026 года.
- Срок/дата: 11.08.2026
- Проверить документ: Проверить документ
Что произошло
Постановлением Правительства РФ от 10.08.2026 № 990 в Положение о привлечении подрядных организаций для капремонта добавлен пункт 222². Он разрешает до 1 декабря 2026 года по соглашению сторон изменять цену договора о проведении капитального ремонта, заключенного до 1 января 2026 года, в пределах увеличения ставки НДС с 1 января 2026 года. Изменение допускается только для работ и услуг, приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года, и если повышенная ставка НДС не была предусмотрена условиями договора на дату его заключения.
Почему это важно
Повышение ставки НДС с 1 января 2026 года увеличило налоговую нагрузку на подрядчиков, выполняющих работы по капитальному ремонту. Если договор был заключен до этой даты и не учитывал новую ставку, подрядчик мог нести убытки. Постановление дает правовой механизм для корректировки цены, но ограничивает его сроком и предельной стоимостью, чтобы защитить интересы собственников помещений и фондов капремонта.
Кого касается
Изменение затрагивает региональных операторов капитального ремонта, подрядные организации, заключившие договоры до 1 января 2026 года, а также собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку изменение цены может повлиять на расходование средств фонда капремонта.
Что проверить сегодня
- Проверьте, заключен ли ваш договор о проведении капитального ремонта до 1 января 2026 года.
- Убедитесь, что в договоре не была предусмотрена повышенная ставка НДС на дату заключения.
- Определите, какие работы или услуги по договору будут приниматься после 1 января 2026 года.
- Рассчитайте максимально допустимое увеличение цены исходя из разницы ставок НДС.
- Сравните новую стоимость каждого вида работ с предельной стоимостью, установленной нормативным актом вашего субъекта РФ.
- При необходимости подготовьте проект дополнительного соглашения и согласуйте его с контрагентом до 1 декабря 2026 года.
Юридические риски
- Если не оформить допсоглашение до 1 декабря 2026 года, право на изменение цены будет утрачено, и подрядчик может не получить компенсацию возросшего НДС.
- Превышение предельной стоимости, установленной субъектом РФ, не допускается, поэтому увеличение цены может быть ограничено.
- Споры между сторонами о правомерности изменения цены могут привести к судебным разбирательствам, если условия постановления не будут соблюдены.
- Региональные операторы должны обеспечить, чтобы изменение цены не привело к нецелевому использованию средств фонда капремонта.
Для юриста
Юристам следует обратить внимание на формулировку пункта 222² Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. Изменение цены допускается только по соглашению сторон, в пределах увеличения ставки НДС, и только для работ, приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года. Важно проверить, была ли повышенная ставка НДС предусмотрена условиями договора на дату его заключения. Также необходимо учитывать ограничение по предельной стоимости, установленной нормативным актом субъекта РФ. Рекомендуется оформить дополнительное соглашение в письменной форме с указанием нового размера цены и обоснованием ее изменения.
Для бизнеса
Подрядным организациям, выполняющим работы по капитальному ремонту, следует незамедлительно проанализировать свои договоры, заключенные до 1 января 2026 года, и оценить возможность увеличения цены в связи с ростом НДС. Для этого необходимо определить, какие работы будут приниматься после 1 января 2026 года, и рассчитать допустимое увеличение. Затем следует инициировать переговоры с региональным оператором и заключить дополнительное соглашение до 1 декабря 2026 года. Региональным операторам необходимо проверить обоснованность предлагаемых изменений и убедиться, что новая стоимость не превышает предельные значения, установленные субъектом РФ.
Что отслеживать дальше
- Практика применения пункта 222² Положения, включая разъяснения Минстроя России или ФНС по расчету увеличения цены.
- Возможные изменения предельной стоимости работ в субъектах РФ, которые могут повлиять на допустимый размер корректировки.
- Судебная практика по спорам, связанным с изменением цены договоров капремонта из-за повышения НДС.
Источники
- Постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2026 № 990 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615" (Официальный интернет-портал правовой информации)
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Перед действиями проверьте актуальную редакцию нормативных актов.
Краткий вывод для шаринга
До 1 декабря 2026 года стороны договоров капремонта, заключенных до 2026 года, могут пересмотреть цену из-за повышения НДС, но не выше предельной стоимости, установленной регионом.
Частые вопросы
Какие договоры подпадают под действие постановления?
Договоры о проведении капитального ремонта, заключенные до 1 января 2026 года, в рамках срока исполнения которых выполняются работы или оказываются услуги, приемка которых осуществляется после 1 января 2026 года.
Можно ли увеличить цену на всю сумму повышения НДС?
Да, но только в пределах увеличения налоговой ставки НДС с 1 января 2026 года. При этом стоимость каждого вида работ не должна превышать предельную стоимость, установленную субъектом РФ.
Нужно ли согласие обеих сторон для изменения цены?
Да, изменение цены допускается только по соглашению сторон договора. Одностороннее изменение не предусмотрено.
До какого срока можно заключить дополнительное соглашение?
До 1 декабря 2026 года. После этой даты право на изменение цены по данному основанию прекращается.
Распространяется ли постановление на договоры, заключенные после 1 января 2026 года?
Нет, постановление касается только договоров, заключенных до 1 января 2026 года. В новых договорах стороны должны учитывать актуальную ставку НДС.