Госдума уточнила порядок расчета компенсации за аварийное жилье при КРТ

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который меняет правила расчета компенсации за аварийное жилье при комплексном развитии территорий (КРТ). Теперь стоимость будут определять не на дату решения о КРТ, а за 60 дней до направления собственнику договора о выкупе. Это должно сделать выплаты более справедливыми с учетом роста цен за время бюрократических процедур.

Что рассматривали

Законопроект № 957525-8 вносит поправки в статью 32-1 Жилищного кодекса РФ. Суть изменений — уточнить момент, на который определяется рыночная стоимость изымаемого жилья при реализации проектов КРТ. Сейчас размер возмещения рассчитывается на дату принятия решения о комплексном развитии территории. Но между этим решением и фактическим выкупом может пройти несколько лет, и цены на недвижимость успевают вырасти. Новый порядок предписывает фиксировать стоимость за 60 дней до направления собственнику проекта договора о выкупе, что приближает компенсацию к актуальным рыночным условиям.

Как прошло обсуждение

Законопроект был поддержан Комитетом по строительству и ЖКХ и вынесен на второе чтение. В ходе обсуждения депутаты отмечали важность защиты прав граждан при расселении аварийного жилья и необходимость ускорения проектов КРТ. Звучали предложения сократить 60-дневный срок фиксации, чтобы еще больше приблизить оценку к дате выкупа, а также дать собственникам право выбора между денежной компенсацией и предоставлением другого жилья. Однако ко второму чтению эти идеи не были оформлены в виде поправок. Законопроект прошел второе чтение в базовой редакции.

Ключевые аргументы сторон

Сторонники законопроекта подчеркивали, что действующий порядок несправедлив: люди получают компенсацию по ценам двух-трехлетней давности, на которую невозможно купить аналогичное жилье. Новый механизм восстановит справедливость и снизит количество судебных споров. Представители регионов отмечали, что это ускорит расселение аварийного фонда. Оппоненты (в основном в лице отдельных депутатов) выражали опасения, что увеличение размера выплат ляжет дополнительным бременем на бюджеты и может затормозить запуск новых проектов КРТ, но эти аргументы не нашли широкой поддержки.

Итог голосования и что дальше

По итогам голосования законопроект принят во втором чтении: «за» — 408 депутатов, «против» — 0, воздержавшихся нет. Теперь документ будет готовиться к третьему чтению, после чего в случае одобрения поступит в Совет Федерации и на подпись Президенту. Ожидается, что закон вступит в силу со дня официального опубликования. Переходных периодов не предусмотрено — новые правила начнут применяться сразу ко всем процедурам выкупа, где договор еще не направлен собственнику.

Что делать

• Если вы собственник аварийного жилья в зоне КРТ и еще не получили проект договора о выкупе, дождитесь вступления закона в силу — ваша компенсация будет рассчитана по более актуальным ценам.
• Застройщикам и инвесторам стоит пересмотреть финансовые модели проектов КРТ с учетом возможного увеличения затрат на расселение.
• Органам местного самоуправления рекомендуется ускорить подготовку и направление договоров о выкупе, чтобы минимизировать рост компенсаций из-за инфляции.

Источники

• Карточка законопроекта (sozd.duma.gov.ru)

Материал подготовлен на основе официальных материалов Госдумы и СОЗД и носит информационный характер; это не индивидуальная юридическая консультация. Перед действиями проверяйте актуальную редакцию нормативных актов и официальную публикацию на pravo.gov.ru.