С 1 сентября 2026 года застройщики получают выписки из реестров разрешений только по новым формам Минстроя
Специализируется на сделках с недвижимостью, земельных вопросах и спорах в сфере ЖКХ. Сопровождает покупку и продажу жилья, регистрацию прав, ипотечные риски и конфликты с управляющими компаниями. Сильная сторона — разбор сделки до подписания договора, когда ошибки ещё можно предотвратить.
С 1 сентября 2026 года подтвердить право на строительство или ввод объекта можно будет только выпиской нового образца — прежние бланки разрешений утрачивают силу.
Что важно
- Суть за 30 секунд: С 1 сентября 2026 года выписки из реестров разрешений на строительство и ввод объектов будут выдаваться только по новым типовым формам Минстроя, что унифицирует процедуру и расширяет состав сведений.
- Кого касается: Застройщики, Юристы, Органы власти, Кадастровые инженеры
- Что сделать: Застройщикам и юристам: до 1 сентября 2026 года ознакомьтесь с новыми формами выписок и при необходимости запросите актуальные выписки из реестров для подтверждения законности строительства или ввода.
- Срок/дата: 01.09.2026
- Проверить документ: Проверить документ
Что произошло
Минстрой России приказом от 17.07.2026 № 457/пр утвердил типовые формы выписок из реестра разрешений на строительство и из реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Одновременно признаны утратившими силу прежние формы разрешений, действовавшие с 2022 года. Приказ вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Почему это важно
Изменение затрагивает всех участников строительного рынка: застройщиков, технических заказчиков, проектировщиков, кадастровых инженеров и органы власти. С 1 сентября 2026 года единственным документом, подтверждающим факт выдачи разрешения, становится выписка из реестра по новой форме. Это означает, что привычные бланки разрешений больше не будут иметь юридической силы, и для любых операций (сделки с объектом, получение кредита, ввод в эксплуатацию) потребуется актуальная выписка.
Кого касается
Застройщики (юридические лица и индивидуальные предприниматели), осуществляющие строительство или реконструкцию объектов капитального строительства; органы исполнительной власти и местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений; кадастровые инженеры и органы регистрации прав, использующие разрешительную документацию для кадастрового учета и регистрации прав; банки и инвесторы, проверяющие законность строительства.
Что проверить сегодня
- Убедитесь, что в проектной документации и градостроительном плане земельного участка содержатся все сведения, необходимые для заполнения новых полей выписки (уникальный номер адреса в ГАР, кадастровые номера, реквизиты ГПЗУ и экспертиз).
- Проверьте, что уполномоченный орган, выдавший разрешение, готов формировать выписки по новой форме с 1 сентября 2026 года — при необходимости запросите тестовую выписку.
- Если планируется сделка с объектом незавершенного строительства или получение кредита под залог прав по разрешению, заранее получите выписку из реестра по новой форме, чтобы избежать приостановок.
- Для объектов, вводимых в эксплуатацию после 1 сентября 2026 года, выписка из реестра разрешений на ввод должна быть оформлена строго по новой форме — уточните в органе, выдавшем разрешение на строительство, порядок ее получения.
Юридические риски
- Представление старого бланка разрешения после 1 сентября 2026 года может быть расценено как отсутствие разрешительной документации, что повлечет отказ в регистрации прав, приостановку кадастрового учета или отказ банка в финансировании.
- Если в проектной документации отсутствуют сведения, ставшие обязательными в новой форме (например, уникальный номер адреса), уполномоченный орган может отказать в выдаче выписки до приведения документации в соответствие.
- Возможны разночтения на переходном этапе: не все органы власти могут оперативно перестроить работу с реестрами, что приведет к задержкам выдачи выписок.
Для юриста
Приказ № 457/пр издан во исполнение ч. 1 ст. 51 и ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, а также подп. «с» п. 5 и подп. «с» п. 8 ст. 34 Федерального закона от 31.07.2025 № 304-ФЗ. Он заменяет собой ранее действовавшие формы разрешений, утвержденные приказом Минстроя от 03.06.2022 № 446/пр. С 01.09.2026 при сопровождении сделок с объектами капитального строительства, а также при оспаривании отказов в выдаче разрешений или признании права собственности на самовольную постройку необходимо ссылаться на выписку из реестра как на единственный надлежащий документ. Обратите внимание: в новой форме выписки на строительство детализированы сведения о проектной документации и экспертизах, что может усилить позицию застройщика при доказывании соответствия объекта требованиям законодательства.
Для бизнеса
Для девелоперских компаний и технических заказчиков переход на новые формы означает необходимость актуализации внутренних регламентов и чек-листов по проверке разрешительной документации. При покупке земельных участков с уже выданными разрешениями на строительство требуйте от продавца предоставить выписку из реестра по новой форме — это снизит риск приобретения актива с дефектами в документах. При получении проектного финансирования банки с высокой вероятностью начнут запрашивать именно выписки нового образца, поэтому стоит заранее заказать их в уполномоченном органе. Расходы на получение выписок минимальны, а риски приостановки проекта из-за формальных причин — значительны.
Что отслеживать дальше
- Практика применения новых форм выписок уполномоченными органами в первые месяцы после 1 сентября 2026 года.
- Возможные разъяснения Минстроя или Росреестра о порядке использования выписок для кадастрового учета и регистрации прав.
- Изменения в административные регламенты предоставления государственных услуг по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов.
Источники
- Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.07.2026 № 457/пр "Об установлении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию" (Официальный интернет-портал правовой информации)
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Перед действиями проверьте актуальную редакцию нормативных актов.
Краткий вывод для шаринга
С 1 сентября 2026 года выписки из реестров разрешений на строительство и ввод объектов будут выдаваться только по новым типовым формам Минстроя, что унифицирует процедуру и расширяет состав сведений.
Частые вопросы
Нужно ли переоформлять ранее выданные разрешения на строительство?
Нет, переоформление не требуется. Приказ не отменяет ранее выданные разрешения, а лишь меняет форму документа, которым подтверждается факт выдачи. При необходимости застройщик может запросить выписку из реестра по новой форме, и уполномоченный орган сформирует ее на основе существующей записи.
Что будет, если после 1 сентября 2026 года представить старое разрешение на строительство?
Формально старые бланки утрачивают силу, и органы власти, банки, контрагенты могут не принять такой документ в качестве подтверждения законности строительства. Рекомендуется заблаговременно получить выписку из реестра по новой форме.
Какие сведения теперь обязательно должны быть в выписке из реестра разрешений на строительство?
Помимо прежних данных о застройщике и объекте, форма включает: уникальный номер адреса в ГАР, кадастровый номер и площадь земельного участка, реквизиты градостроительного плана, сведения о проектной документации и экспертизах, а также подробные проектные характеристики объекта (площадь, этажность, вместимость и др.).
Кто выдает выписки по новым формам?
Те же уполномоченные органы, что и ранее выдавали разрешения: федеральные органы, органы субъектов РФ, местного самоуправления, а также ГК «Росатом» и ГК «Роскосмос».