Сособственники получат преимущественное право на выкуп доли должника-банкрота: закон принят во втором и третьем чтениях
Эксперт по законодательному процессу и правовой технике. Отслеживает законопроекты, поправки и даты вступления норм в силу. Помогает понять, что именно изменится для граждан и бизнеса и какие переходные периоды заложены в акте.
Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон, который дает сособственникам преимущественное право на выкуп доли должника-банкрота в общем имуществе. Теперь при продаже доли на торгах организатор обязан уведомить всех сособственников, и они смогут выкупить ее по цене победителя торгов или по начальной цене, если торги не состоялись. Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования.
Что рассматривали
Законопроект № 489384-8 вносит изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты. Цель — реализовать постановление Конституционного Суда и защитить права сособственников при банкротстве одного из владельцев общего имущества. Раньше доля должника уходила с торгов любому покупателю, и сособственники могли потерять контроль над общим жильем. Теперь у них появляется преимущественное право выкупа.
Как прошло обсуждение
Обсуждение прошло без острых споров. Депутаты поддержали инициативу единогласно: 392 голоса «за», против и воздержавшихся нет. Основные дискуссии развернулись вокруг цены выкупа. Комитет по вопросам собственности предлагал использовать независимую оценку до торгов, но в итоговой редакции сохранили цену победителя торгов или начальную цену при несостоявшихся торгах.
Ключевые аргументы сторон
Сторонники закона подчеркивали, что он защищает семьи от вселения посторонних лиц в общее жилье и укрепляет институт долевой собственности. Критики указывали на риск, что сособственники без средств не смогут выкупить долю, и тогда их положение не улучшится. Также оставались вопросы о возможных злоупотреблениях и затягивании процедуры.
Итог голосования и что дальше
Закон принят во втором и третьем чтениях 392 голосами «за». После одобрения Советом Федерации и подписания Президентом он вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. Переходных периодов не предусмотрено — новые правила начнут действовать сразу для всех процедур банкротства.
Что говорили депутаты
Мы реализуем постановление Конституционного Суда и даем сособственникам реальный шанс сохранить общее имущество.Представитель комитета
Важно, чтобы цена выкупа была справедливой и не создавала коррупциогенных рисков.Один из депутатов
Что делать
- Если вы сособственник имущества должника-банкрота, отслеживайте уведомления о торгах.
- При получении уведомления оцените свои финансовые возможности для выкупа доли.
- Помните, что при нескольких желающих сособственниках доля распределяется пропорционально их долям в имуществе.
Источники
Материал подготовлен на основе официальных материалов Госдумы и СОЗД и носит информационный характер; это не индивидуальная юридическая консультация. Перед действиями проверяйте актуальную редакцию нормативных актов и официальную публикацию на pravo.gov.ru.
Частые вопросы
Кого касается новый закон?
Закон касается всех сособственников общего имущества (например, квартиры, дома), если один из них признан банкротом и его доля выставляется на торги.
По какой цене сособственник может выкупить долю?
По цене, предложенной победителем торгов, либо по начальной цене, если торги признаны несостоявшимися.
Что делать, если несколько сособственников хотят выкупить долю?
Доля распределяется между ними пропорционально их долям в общем имуществе.
Когда закон вступит в силу?
Через 10 дней после официального опубликования. Переходных периодов нет.