Кадастровая оценка с 14 июля 2026: что меняется в отчетах и исправлении ошибок для собственников
Специализируется на сделках с недвижимостью, земельных вопросах и спорах в сфере ЖКХ. Сопровождает покупку и продажу жилья, регистрацию прав, ипотечные риски и конфликты с управляющими компаниями. Сильная сторона — разбор сделки до подписания договора, когда ошибки ещё можно предотвратить.
Собственники недвижимости получат больше прозрачности при проверке кадастровой стоимости: исходные данные и формулы расчёта теперь должны загружаться в государственную информационную систему, а бюджетные учреждения обязаны обосновывать корректирующие коэффициенты.
Что важно
- Суть за 30 секунд: Росреестр обязал раскрывать формулы и коэффициенты кадастровой оценки — теперь оспорить завышенную стоимость станет проще.
- Кого касается: Бюджетные учреждения субъектов РФ, Оценщики кадастровой стоимости, Собственники недвижимости, Юристы по недвижимости
- Что сделать: Проверьте, внесены ли исходные данные и модели оценки по вашему объекту в государственную информационную систему, и запросите обоснование корректирующих коэффициентов, если планируете оспаривать кадастровую стоимость.
- Срок/дата: 14.07.2026
- Проверить документ: Проверить документ
С 14 июля 2026 года вступает в силу приказ Росреестра, который меняет правила игры для всех, кто имеет дело с кадастровой стоимостью недвижимости. Бюджетные учреждения, проводящие оценку, теперь обязаны загружать исходные данные и модели расчёта в единую государственную информационную систему, а также обосновывать каждый корректирующий коэффициент. Для собственников это означает больше прозрачности и новые возможности для проверки и оспаривания стоимости. Разбираем ключевые изменения и отвечаем на практические вопросы.
Что именно изменилось в порядке исправления ошибок в кадастровой стоимости?
Раньше заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно было подать только через портал государственных и муниципальных услуг. Теперь, согласно изменениям в пункте 3 требований к заполнению заявления (приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0286), добавился ещё один способ — через федеральную государственную географическую информационную систему, обеспечивающую функционирование национальной системы пространственных данных. Это та самая система, которая упоминается в статье 18.1 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ. На практике это может упростить подачу заявлений для тех, кто уже работает с этой системой, но для большинства граждан основным каналом останутся Госуслуги.
Как новые требования к отчёту об итогах кадастровой оценки повлияют на собственников?
Главное новшество — обязанность бюджетного учреждения вносить в государственную информационную систему все исходные данные, использованные при определении кадастровой стоимости. Это включает значения ценообразующих факторов, результаты сбора рыночной информации, модели оценки с параметрами, формулами и переменными. Раньше эти данные могли быть просто описаны в отчёте, теперь они должны быть загружены в систему. Для собственника это означает, что при желании проверить или оспорить стоимость можно будет получить доступ к детальным расчётам, а не только к итоговым цифрам. Кроме того, в отчёте теперь обязательно указывать способ определения стоимости с перечислением подходов, методов, моделей (формул) и корректирующих коэффициентов для каждого объекта. Это делает расчёт более прозрачным и позволяет выявить возможные ошибки.
Что изменилось в составе сведений отчёта об оценке?
Изменения затронули несколько пунктов требований к отчёту (приказ Росреестра от 14.06.2022 № П/0225). Во-первых, из подпункта 6 пункта 10 исключили требование указывать категорию земель, если объектами оценки являются земельные участки. Это упрощает отчёт, но не означает, что категория земель перестала влиять на стоимость — она по-прежнему учитывается как ценообразующий фактор. Во-вторых, подпункт 7 пункта 10 теперь требует указывать не только общее количество объектов в перечне, но и их распределение по видам объектов недвижимости и категориям земель. Это даёт более детальную картину. В-третьих, из пункта 14 исключён подпункт 4 (ранее он касался сведений о кадастровой стоимости, но теперь утратил силу), а подпункт 5 уточнён: теперь нужно указывать способ определения стоимости с перечислением подходов, методов, моделей и корректирующих коэффициентов для каждого объекта. Наконец, в пункте 16 скорректированы требования к приложениям: убрали дублирующие формулировки и уточнили, что информация должна обеспечивать возможность воспроизведения кадастровой стоимости, за исключением случаев использования государственной информационной системы.
Зачем потребовалось обосновывать корректирующие коэффициенты и отказ от ценообразующих факторов?
Это прямое следствие изменений в критериях соответствия методическим указаниям (приказ Росреестра от 14.06.2022 № П/0226). Добавлен новый пункт 13, который требует наличия обоснования использованных корректирующих коэффициентов. Одновременно в пункте 11 требований к отчёту теперь прямо указано, что нужно обосновывать отказ от использования ценообразующих факторов, предусмотренных методическими указаниями. Раньше такие обоснования могли быть формальными, теперь они станут объектом пристального внимания при проверке отчёта. Для собственника это плюс: если коэффициент применён необоснованно или, наоборот, не применён важный фактор, это может быть основанием для пересмотра стоимости.
Когда именно начинают действовать эти изменения и нужно ли что-то срочно делать?
Приказ опубликован 14 июля 2026 года и вступает в силу с этой даты. Срочных действий от собственников не требуется, но если в ближайшее время в вашем регионе проводится государственная кадастровая оценка или вы планируете оспаривать стоимость, рекомендую внимательно изучить проект отчёта на предмет соблюдения новых требований. Особенно проверьте, указаны ли модели оценки и обоснованы ли коэффициенты. Если данные не внесены в информационную систему или обоснования отсутствуют, это может быть поводом для замечаний.
Источники
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2026 № П/0170/26 "О внесении изменений в некоторые приказы Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии в сфере государственной кадастровой оценки" (Официальный интернет-портал правовой информации)
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Перед действиями проверьте актуальную редакцию нормативных актов.
Краткий вывод для шаринга
Росреестр обязал вносить исходные данные и модели оценки кадастровой стоимости в государственную информационную систему, что повышает прозрачность процедуры.
Частые вопросы
Можно ли теперь подать заявление об исправлении ошибки в кадастровой стоимости через Госуслуги?
Да, приказ добавил возможность подачи заявления через федеральную государственную географическую информационную систему, обеспечивающую функционирование национальной системы пространственных данных, в дополнение к порталу госуслуг.
Что делать, если в отчёте об оценке нет обоснования корректирующих коэффициентов?
С 14 июля 2026 года это является нарушением критериев соответствия методическим указаниям. Вы можете указать на это при подаче замечаний к проекту отчёта или при оспаривании стоимости.
Обязаны ли учреждения публиковать формулы расчёта кадастровой стоимости?
Да, теперь в отчёте должны быть указаны подходы, методы, модели (формулы) и корректирующие коэффициенты для каждого объекта недвижимости, а исходные данные должны быть внесены в государственную информационную систему.