Договор купли-продажи дома и земельного участка
Сделка с домом почти всегда требует связать строение и землю: кадастровые номера, состав объектов, коммуникации, границы и порядок фактической передачи.
Ошибки часто возникают, когда дом описан отдельно от участка или наоборот.
- 1. Кадастровый номер дома.
- 2. Кадастровый номер земельного участка.
- 3. Категория земли и вид разрешенного использования.
- 4. Состав построек и коммуникаций.
Дом и земля как единый сценарий
Ошибки часто возникают, когда дом описан отдельно от участка или наоборот.
- Кадастровый номер дома.
- Кадастровый номер земельного участка.
- Категория земли и вид разрешенного использования.
- Состав построек и коммуникаций.
Что проверить до подписания
Перед договором важно сопоставить фактический объект с ЕГРН и документами продавца.
- Границы участка и межевание.
- Зарегистрированы ли все строения.
- Есть ли сервитуты или ограничения.
- Кто оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.
Передача дома
В акте можно отдельно зафиксировать состояние строений, ключи, документы и имущество.
- Комплект ключей и доступов.
- Состояние инженерных систем.
- Показания счетчиков.
- Передаваемые паспорта и документы.
Перед подписанием проверьте
Что ломает сделки в этом сценарии
- Описывают дом без согласованного земельного участка (или наоборот).
- Не сверяют оба кадастровых номера с фактическим объектом.
- Забывают коммуникации, границы и незарегистрированные постройки.
- Передачу оформляют «в день подписания», хотя доступ реально позже.
Что сделать после этой страницы
- Сверьте кадастры дома и участка и состав строений.
- Если нужна регистрация перехода права — смотрите сценарий «регистрация».
- Соберите ДКП дома/участка и зафиксируйте передачу в акте.
Частые вопросы по этому сценарию
Ответы закрывают поисковые уточнения из семантического ядра и ведут к сборке договора под вашу ситуацию.
Можно ли продать дом без участка?
Зависит от правового режима земли и объекта. В большинстве практических сценариев дом и участок нужно описывать согласованно, чтобы не создать спор о предмете сделки.
Нужно ли указывать коммуникации?
Да, если они важны для покупателя: вода, газ, электричество, канализация, отопление и фактическое состояние систем.
Что делать с незарегистрированными постройками?
Их нельзя описывать как зарегистрированный объект права. Нужно отдельно оценить риск и формулировки до подписания договора.