Какие документы нужны для договора купли-продажи недвижимости и подачи в МФЦ?

Краткий ответ: Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости в МФЦ потребуются: паспорта сторон, нотариально удостоверенный договор (если продается доля или имущество несовершеннолетнего), правоустанавливающий документ продавца, выписка из ЕГРН, согласие супруга (при необходимости), квитанция об уплате госпошлины и заявление о регистрации. Точный перечень зависит от конкретной ситуации.

Базовый комплект документов для сторон

Для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности в МФЦ продавец и покупатель должны предоставить:

• Документы, удостоверяющие личность: паспорта гражданина РФ (для иностранцев — нотариально заверенный перевод паспорта и документ о законном пребывании).
• Договор купли-продажи: в простой письменной форме, если иное не установлено законом. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже доли в праве общей собственности, имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
• Заявление о государственной регистрации: заполняется сотрудником МФЦ при приеме документов.

Документы на объект недвижимости

Продавец должен подтвердить свое право собственности и характеристики объекта:

• Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.
• Выписка из ЕГРН: актуальная на дату сделки. Хотя Росреестр может запросить сведения самостоятельно, рекомендуется предоставить выписку для ускорения процесса.
• Технический план или кадастровый паспорт: если объект не стоит на кадастровом учете или его характеристики менялись.

Согласия и разрешения

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться:

• Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца: если недвижимость приобретена в браке и является совместной собственностью (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
• Согласие органов опеки и попечительства: при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным.
• Отказ от преимущественного права покупки: при продаже доли в праве общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Документы банка и обременения

Если недвижимость находится в залоге или приобретается с использованием кредитных средств:

• Закладная и кредитный договор: при ипотеке в силу закона или договора.
• Согласие банка на продажу: если объект обременен ипотекой.
• Документ о снятии обременения: после погашения кредита.

Дополнительные документы

• Квитанция об уплате госпошлины: размер пошлины за регистрацию права собственности устанавливается Налоговым кодексом РФ. Рекомендуется уточнить актуальную сумму на сайте Росреестра или в МФЦ.
• Доверенность: если одна из сторон действует через представителя.

Часто задаваемые вопросы

Нужна ли выписка ЕГРН?

Выписка из ЕГРН не является обязательным документом для подачи заявления, так как Росреестр может самостоятельно проверить сведения. Однако ее наличие ускоряет процесс и позволяет покупателю убедиться в отсутствии обременений.

Нужно ли согласие супруга?

Да, если недвижимость была приобретена в браке и является совместной собственностью. Согласие должно быть нотариально удостоверено. Если имущество получено в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, согласие не требуется.

Что нужно при ипотеке?

При покупке с использованием ипотечного кредита дополнительно предоставляются кредитный договор и закладная. Если продавец погасил ипотеку, необходимо предоставить документ о снятии обременения.

Важно: Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств. Рекомендуется заранее проконсультироваться в МФЦ или с юристом.

Нормативная база и источники

• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ∙ Официальное опубликование… официальный источник
• Гражданский кодекс РФ (часть первая) — Гражданский кодекс РФ (часть первая) Гражданский кодекс РФ (часть первая) Консолидированный текст части первой ГК РФ: право собственности и другие вещные… официальный источник