Нежилое здание 1734,7 м², ул. Молодежная, д. 13 — с. Давыдовка (КН 63:30:0703003:79)
Адрес: обл. Самарская, м.р-н Приволжский, с.п. Давыдовка, с. Давыдовка, ул. Молодежная, дом 13
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 5 114 398 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 5 114 398 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 511 440 ₽
- Доплата после победы: 4 602 958 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 13.11 23:59, осталось 24 дня
- Период: 19.10–13.11.2026
- Шаг повышения на аукционе
- +255 720 ₽
- Шаг торгов: 255 720 ₽ (5% от начальной цены)
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Нежилое здание 1734,7 м², ул. Молодежная, д. 13 — продажа государственного или муниципального имущества в собственность. Местонахождение: обл. Самарская, м.р-н Приволжский, с.п. Давыдовка, с. Давыдовка, ул. Молодежная, дом 13. Параметры актива: площадь 1734,7 м², КН 63:30:0703003:79, форма собственности: муниципальная собственность. Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (ГИС Торги); цена лота 5 114 398 ₽, расчётный дисконт к оценке 99%, задаток 511 440 ₽, шаг 255 720 ₽, приём.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь объекта
1 734,7 м²
Основная площадь по карточке
Текущая цена за 1 м²
2 948 ₽/м²
На текущем этапе (5 114 398 ₽)
Цена за 1 м² на минимуме
2 948 ₽/м²
При цене отсечения 5 114 398 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
По данным проверки ЕГРН ограничения не отмечены (требуется проверка свежей выписки)
Полный текст описания имущества и условий извещения
Объект находится в живописной местности, рядом с берегом реки Волга.
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 19.10–13.11.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 511 440 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 13.11.2026
Подача заявки на ГИС Торги с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Дом или здание
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Дом: площадь, этажность, материал стен и год ввода. Поля автомобиля сюда не попадают.
- Площадь
- 1 734,7 м²
- Цена за м²
- 2 948 ₽/м²
- Этажей
- 2
- Стены
- кирпич
- Год
- 1968
- Назначение
- Нежилое
- Кадастр
- 63:30:0703003:79
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Приволжский, с.п. Давыдовка, с. Давыдовка, ул. Молодежная, дом 13
- Обременение
- Не зарегистрированы
Дополнительные сведения из извещения
- Дисконт к оценке
- 98.85%
- Нормативное основание (НПА)
- hint1_178FZ
- Из карточки ГИС Торги
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
tektorg.ru
tektorg.ru
Электронная площадка
ГИС «Торги»
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТППараметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
5 114 398 ₽
2 948 ₽/м²
Текущая цена этапа
5 114 398 ₽
19.10–13.11.2026
Задаток сейчас
511 440 ₽
Доплата после победы: 4 602 958 ₽
Шаг повышения ставки
255 720 ₽
~5% от начальной цены
Правило шага: Шаг торгов: 255 720 ₽ (5% от начальной цены)
Правило задатка: Задаток 511 440 ₽ (10% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 5 114 398 ₽ (задаток 511 440 ₽ · доплата 4 602 958 ₽)
- #1 · Текущий19.10–13.11.20265 114 398 ₽2 948 ₽/м²задаток 511 440 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 13.11 23:59, осталось 24 дня | 19.10–13.11.2026 26 дн. | 5 114 398 ₽ | 2 948 ₽/м² | 511 440 ₽ остаток 4 602 958 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 255 720 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 5 114 398 ₽ | Базовая НЦ | 2 948 ₽/м² | 4 602 958 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 5 370 118 ₽ | +255 720 ₽ (+5%) | 3 096 ₽/м² | 4 858 678 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 5 625 838 ₽ | +511 440 ₽ (+10%) | 3 243 ₽/м² | 5 114 398 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 5 881 558 ₽ | +767 160 ₽ (+15%) | 3 391 ₽/м² | 5 370 118 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 6 392 998 ₽ | +1 278 600 ₽ (+25%) | 3 685 ₽/м² | 5 881 558 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 6 904 438 ₽ | +1 790 040 ₽ (+35%) | 3 980 ₽/м² | 6 392 998 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 7 671 598 ₽ | +2 557 200 ₽ (+50%) | 4 422 ₽/м² | 7 160 158 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Ссылка на выписку в ГИС.
Файл из карточки источника.
Файл из карточки источника.
Файл из карточки источника.
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
ст. 448 ГК РФПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ / ст. 12 ФЗ № 178-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Свежая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и обременениях
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Подтверждает площадь, кадастровый номер, отсутствие неучтённых долей, арестов в рамках уголовных дел (ст. 115 УПК РФ) и ипотеки.
Выписка из домовой книги (форма 9 / ЕЖД) о зарегистрированных лицах
ст. 292, 558 ГК РФ, ст. 19 ФЗ № 189-ФЗКритично для проверки отсутствия отказников от приватизации (имеющих бессрочное право пользования!), несовершеннолетних и нанимателей.
Справка об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (ФКР)
ч. 3 ст. 158 ЖК РФВ отличие от обычных долгов за ЖКХ, долг предыдущего собственника по взносам на капремонт по закону переходит на нового собственника!
Технический паспорт БТИ / поэтажный план (проверка перепланировок)
ст. 25–29 ЖК РФПозволяет выявить незаконные перепланировок (снос несущих стен, перенос мокрых зон), которые придётся узаконивать за свой счёт.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (tektorg.ru), организатора (tektorg.ru) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 6 из 6):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #115 737 386 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 5 114 398 ₽ + накладные расходы 10 622 988 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 37 500 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−9 256 421 ₽ (−58,8% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −141,1% годовых
Депозит на сумму 15 737 386 ₽ принёс бы +1 180 304 ₽. Премия за риск торгов: −10 436 725 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 19.10–13.11.2026 | 5 114 398 ₽ | 511 440 ₽ остаток 4 602 958 ₽ | 15 737 386 ₽ | −9 190 957 ₽ (−58,4%) | −9 256 421 ₽ (−58,8%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
- Здание, с кадастровым номером 63:30:0703003:79, назначение: Нежилое, площадь 1734,7 кв.м., по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Давыдовка, ул. Молодежная, д. 13; - Земельный участок, с кадастровым номером 63:30:0703003:394, категорией земель: Земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: Благоустройство территории, площадью 4800 кв.м., по адресу: Самарская область, Приволжский район, с. Давыдовка, ул. Молодежная.
Старт: 5 114 398 ₽ → Текущая: 5 114 398 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Заказана свежая выписка ЕГРН (проверены доли, аресты УПК РФ, залоги)
- Проверены прописанные лица и отсутствие отказников от приватизации
- Уточнён размер долга по взносам на капремонт (ст. 158 ЖК РФ)
- Проведён личный осмотр квартиры/дома и опрос соседей / УК