Земельный участок ИЖС 14,4 сот., д. Поминово — Московская область (КН 50:18:0040201:585)
Адрес: обл. Московская, м.о. Можайский, д. Поминово 143253, Российская Федерация, Московская область, Можайский муниципальный округ, Поминово деревня
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 476 192 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 476 192 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 476 192 ₽
- Доплата после победы: 0 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 18.11 23:59, осталось 29 дней
- Период: 20.10–18.11.2026
- Шаг повышения на аукционе
- +23 810 ₽
- Шаг торгов: 23 810 ₽ (5% от начальной цены)
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Земельный участок ИЖС 14,4 сот., д. Поминово — продажа государственного или муниципального имущества в собственность. Регион торгов: Московская область. Параметры актива: площадь 14,4 сот., КН 50:18:0040201:585, назначение: для индивидуального жилищного строительства, форма собственности: государственная собственность (неразграниченная). Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (ГИС Торги); цена лота 476 192 ₽, расчётный дисконт к оценке 88%, задаток 476 192 ₽, шаг 23 810 ₽, приём.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь участка
14.36 соток
(1 436 м²)
Текущая цена за 1 сотку
33 161 ₽/сот.
332 ₽ за 1 м²
Цена за сотку на отсечении
33 161 ₽/сот.
При мин. цене 476 192 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
По данным проверки ЕГРН ограничения не отмечены (требуется проверка свежей выписки)
Полный текст описания имущества и условий извещения
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:18:0040201:585
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 20.10–18.11.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 476 192 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 18.11.2026
Подача заявки на ГИС Торги с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Земельный участок
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Участок: площадь, вид разрешённого использования и кадастр. Комнаты и пробег здесь ни при чём.
- Площадь
- 1 436 м²
- ВРИ
- Для индивидуального жилищного строительства
- Кадастр
- 50:18:0040201:585
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Можайский, д. Поминово 143253, Российская Федерация, Московская область, Можайский муниципальный округ, Поминово де…
Дополнительные сведения из извещения
- Нормативное основание (НПА)
- hint1_ZK
- Из карточки ГИС Торги
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- По данным кадастра / извещения
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
РТС-тендер
it2.rts-tender.ru
Электронная площадка
ГИС «Торги»
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТППараметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
476 192 ₽
33 161 ₽/сот.
Текущая цена этапа
476 192 ₽
20.10–18.11.2026
Задаток сейчас
476 192 ₽
Доплата после победы: 0 ₽
Шаг повышения ставки
23 810 ₽
~5% от начальной цены
Правило шага: Шаг торгов: 23 810 ₽ (5% от начальной цены)
Правило задатка: Задаток 476 192 ₽ (100% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 476 192 ₽ (задаток 476 192 ₽ · доплата 0 ₽)
- #1 · Текущий20.10–18.11.2026476 192 ₽33 161 ₽/сот.задаток 476 192 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за сотку / м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 18.11 23:59, осталось 29 дней | 20.10–18.11.2026 30 дн. | 476 192 ₽ | 33 161 ₽/сот. 332 ₽/м² | 476 192 ₽ остаток 0 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 23 810 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за сотку / м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 476 192 ₽ | Базовая НЦ | 33 161 ₽/сот. | 0 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 500 002 ₽ | +23 810 ₽ (+5%) | 34 819 ₽/сот. | 23 810 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 523 812 ₽ | +47 620 ₽ (+10%) | 36 477 ₽/сот. | 47 620 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 547 622 ₽ | +71 430 ₽ (+15%) | 38 135 ₽/сот. | 71 430 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 595 242 ₽ | +119 050 ₽ (+25%) | 41 451 ₽/сот. | 119 050 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 642 862 ₽ | +166 670 ₽ (+35%) | 44 768 ₽/сот. | 166 670 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 714 292 ₽ | +238 100 ₽ (+50%) | 49 742 ₽/сот. | 238 100 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Ссылка на выписку в ГИС.
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
Файл из карточки источника.
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
ст. 448 ГК РФПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ / ст. 12 ФЗ № 178-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек границ (межевание)
ФЗ № 218-ФЗ, ЗК РФПроверка уточнения границ участка (отсутствие наложений на соседние участки и лесфонд).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выписка ИСОГД о ЗОУИТ
ст. 57.3 ГрК РФ, ст. 105 ЗК РФВыявляет охранные зоны ЛЭП, газопроводов высокого давления, водоохранные зоны и красные линии, запрещающие застройку.
Договор аренды земельного участка и расчёт арендной платы (если продаётся право аренды)
ст. 22, 39.8 ЗК РФНеобходимо проверить остаточный срок аренды, ставку годовой аренды и отсутствие иска ДГИ/администрации о расторжении договора.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (РТС-тендер), организатора (РТС-тендер) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 5 из 5):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #1615 478 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 476 192 ₽ + накладные расходы 139 286 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 20 000 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
+20 952 ₽ (+3,4% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): +8,2% годовых
Депозит на сумму 615 478 ₽ принёс бы +46 161 ₽. Премия за риск торгов: −25 209 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 20.10–18.11.2026 | 476 192 ₽ | 476 192 ₽ остаток 0 ₽ | 615 478 ₽ | +27 381 ₽ (+4,4%) | +20 952 ₽ (+3,4%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:18:0040201:585
Старт: 476 192 ₽ → Текущая: 476 192 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверено межевание и границы на Публичной кадастровой карте (ПКК)
- Проверено отсутствие охранных зон (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона)
- Проверен юридический и фактический круглогодичный подъезд к участку
- Оценена возможность и стоимость подключения электричества и газа