Земельный участок ИЖС 15 сот., д. Кузнецово Российская — Московская область (КН 50:25:0030103:687)
Адрес: обл. Московская, м.о. Шатура, д. Кузнецово Российская Федерация, Московская область, муниципальный округ Шатура, деревня Кузнецово, земельный участок 12/1
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 350 040 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 350 040 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 350 040 ₽
- Доплата после победы: 0 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 18.11 23:59, осталось 29 дней
- Период: 20.10–18.11.2026
- Шаг повышения на аукционе
- +10 501 ₽
- Шаг торгов: 10 501 ₽ (3% от начальной цены)
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Земельный участок ИЖС 15 сот., д. Кузнецово Российская — продажа государственного или муниципального имущества в собственность. Регион торгов: Московская область. Параметры актива: площадь 15 сот., КН 50:25:0030103:687, назначение: для индивидуального жилищного строительства, форма собственности: государственная собственность (неразграниченная). Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (ГИС Торги); цена лота 350 040 ₽, расчётный дисконт к оценке 91%, задаток 350 040 ₽, шаг 10 501.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь участка
15 соток
(1 500 м²)
Текущая цена за 1 сотку
23 336 ₽/сот.
233 ₽ за 1 м²
Цена за сотку на отсечении
23 336 ₽/сот.
При мин. цене 350 040 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:25:0030103:687
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 20.10–18.11.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 350 040 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 18.11.2026
Подача заявки на ГИС Торги с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Земельный участок
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Участок: площадь, вид разрешённого использования и кадастр. Комнаты и пробег здесь ни при чём.
- Площадь
- 1 500 м²
- ВРИ
- Для индивидуального жилищного строительства
- Кадастр
- 50:25:0030103:687
- Адрес
- обл. Московская, м.о. Шатура, д. Кузнецово Российская Федерация, Московская область, муниципальный округ Шатура, деревня Кузнецово, земел…
Дополнительные сведения из извещения
- Нормативное основание (НПА)
- hint1_ZK
- Из карточки ГИС Торги
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- По данным кадастра / извещения
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
РТС-тендер
it2.rts-tender.ru
Электронная площадка
ГИС «Торги»
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТППараметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
350 040 ₽
23 336 ₽/сот.
Текущая цена этапа
350 040 ₽
20.10–18.11.2026
Задаток сейчас
350 040 ₽
Доплата после победы: 0 ₽
Шаг повышения ставки
10 501 ₽
~3% от начальной цены
Правило шага: Шаг торгов: 10 501 ₽ (3% от начальной цены)
Правило задатка: Задаток 350 040 ₽ (100% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 350 040 ₽ (задаток 350 040 ₽ · доплата 0 ₽)
- #1 · Текущий20.10–18.11.2026350 040 ₽23 336 ₽/сот.задаток 350 040 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за сотку / м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 18.11 23:59, осталось 29 дней | 20.10–18.11.2026 30 дн. | 350 040 ₽ | 23 336 ₽/сот. 233 ₽/м² | 350 040 ₽ остаток 0 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 10 501 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за сотку / м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 350 040 ₽ | Базовая НЦ | 23 336 ₽/сот. | 0 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 360 541 ₽ | +10 501 ₽ (+3%) | 24 036 ₽/сот. | 10 501 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 371 042 ₽ | +21 002 ₽ (+6%) | 24 736 ₽/сот. | 21 002 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 381 543 ₽ | +31 503 ₽ (+9%) | 25 436 ₽/сот. | 31 503 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 402 545 ₽ | +52 505 ₽ (+15%) | 26 836 ₽/сот. | 52 505 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 423 547 ₽ | +73 507 ₽ (+21%) | 28 236 ₽/сот. | 73 507 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 455 050 ₽ | +105 010 ₽ (+30%) | 30 337 ₽/сот. | 105 010 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
Файл из карточки источника.
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
ст. 448 ГК РФПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ / ст. 12 ФЗ № 178-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек границ (межевание)
ФЗ № 218-ФЗ, ЗК РФПроверка уточнения границ участка (отсутствие наложений на соседние участки и лесфонд).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выписка ИСОГД о ЗОУИТ
ст. 57.3 ГрК РФ, ст. 105 ЗК РФВыявляет охранные зоны ЛЭП, газопроводов высокого давления, водоохранные зоны и красные линии, запрещающие застройку.
Договор аренды земельного участка и расчёт арендной платы (если продаётся право аренды)
ст. 22, 39.8 ЗК РФНеобходимо проверить остаточный срок аренды, ставку годовой аренды и отсутствие иска ДГИ/администрации о расторжении договора.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (РТС-тендер), организатора (РТС-тендер) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 5 из 5):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #1485 541 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 350 040 ₽ + накладные расходы 135 501 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 20 000 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−17 713 ₽ (−3,6% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −8,6% годовых
Депозит на сумму 485 541 ₽ принёс бы +36 416 ₽. Премия за риск торгов: −54 129 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 20.10–18.11.2026 | 350 040 ₽ | 350 040 ₽ остаток 0 ₽ | 485 541 ₽ | −12 987 ₽ (−2,7%) | −17 713 ₽ (−3,6%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:25:0030103:687
Старт: 350 040 ₽ → Текущая: 350 040 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверено межевание и границы на Публичной кадастровой карте (ПКК)
- Проверено отсутствие охранных зон (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона)
- Проверен юридический и фактический круглогодичный подъезд к участку
- Оценена возможность и стоимость подключения электричества и газа