Земельный участок ИЖС 9 сот., Московская область (КН 50:35:0030113:1438)
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 410 329 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 410 329 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 41 033 ₽
- Доплата после победы: 369 296 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 18.11 23:59, осталось 29 дней
- Период: 19.10–18.11.2026
- Нижний предел (отсечение)
- 410 329 ₽
- Минимальная цена продажи по положению о торгах
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Земельный участок ИЖС 9 сот., Московская область — продажа государственного или муниципального имущества в собственность. Регион торгов: Московская область. Параметры актива: площадь 9 сот., КН 50:35:0030113:1438, назначение: для индивидуального жилищного строительства. Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (ГИС Торги); цена лота 410 329 ₽, расчётный дисконт к оценке 90%, приём заявок до 18.11.2026 15:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь участка
9.02 соток
(902 м²)
Текущая цена за 1 сотку
45 491 ₽/сот.
455 ₽ за 1 м²
Цена за сотку на отсечении
45 491 ₽/сот.
При мин. цене 410 329 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:35:0030113:1438
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 19.10–18.11.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 41 033 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 18.11.2026
Подача заявки на ГИС Торги с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Земельный участок
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Участок: площадь, вид разрешённого использования и кадастр. Комнаты и пробег здесь ни при чём.
- Площадь
- 902 м²
- ВРИ
- Для индивидуального жилищного строительства
- Кадастр
- 50:35:0030113:1438
Дополнительные сведения из извещения
- Нормативное основание (НПА)
- hint1_ZK
- Из карточки ГИС Торги
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- По данным кадастра / извещения
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
РТС-тендер
torgi.gov.ru
Электронная площадка
ГИС «Торги»
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТППараметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
410 329 ₽
45 491 ₽/сот.
Текущая цена этапа
410 329 ₽
19.10–18.11.2026
Задаток сейчас
41 033 ₽
Доплата после победы: 369 296 ₽
Шаг повышения ставки
20 516 ₽
~5% от начальной цены
Цена входа: 410 329 ₽ (задаток 41 033 ₽ · доплата 369 296 ₽)
- #1 · Текущий19.10–18.11.2026410 329 ₽45 491 ₽/сот.задаток 41 033 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за сотку / м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 18.11 23:59, осталось 29 дней | 19.10–18.11.2026 31 дн. | 410 329 ₽ | 45 491 ₽/сот. 455 ₽/м² | 41 033 ₽ остаток 369 296 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 20 516 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за сотку / м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 410 329 ₽ | Базовая НЦ | 45 491 ₽/сот. | 369 296 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 430 845 ₽ | +20 516 ₽ (+5%) | 47 766 ₽/сот. | 389 812 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 451 361 ₽ | +41 032 ₽ (+10%) | 50 040 ₽/сот. | 410 328 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 471 877 ₽ | +61 548 ₽ (+15%) | 52 315 ₽/сот. | 430 844 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 512 909 ₽ | +102 580 ₽ (+25%) | 56 864 ₽/сот. | 471 876 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 553 941 ₽ | +143 612 ₽ (+35%) | 61 413 ₽/сот. | 512 908 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 615 489 ₽ | +205 160 ₽ (+50%) | 68 236 ₽/сот. | 574 456 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
ст. 448 ГК РФПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 85 ФЗ № 229-ФЗ / ст. 12 ФЗ № 178-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек границ (межевание)
ФЗ № 218-ФЗ, ЗК РФПроверка уточнения границ участка (отсутствие наложений на соседние участки и лесфонд).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выписка ИСОГД о ЗОУИТ
ст. 57.3 ГрК РФ, ст. 105 ЗК РФВыявляет охранные зоны ЛЭП, газопроводов высокого давления, водоохранные зоны и красные линии, запрещающие застройку.
Договор аренды земельного участка и расчёт арендной платы (если продаётся право аренды)
ст. 22, 39.8 ЗК РФНеобходимо проверить остаточный срок аренды, ставку годовой аренды и отсутствие иска ДГИ/администрации о расторжении договора.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (РТС-тендер), организатора (РТС-тендер) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 5 из 5):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #1547 639 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 410 329 ₽ + накладные расходы 137 310 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 20 000 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
+766 ₽ (+0,1% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): +0,2% годовых
Депозит на сумму 547 639 ₽ принёс бы +41 073 ₽. Премия за риск торгов: −40 307 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 19.10–18.11.2026 | 410 329 ₽ | 41 033 ₽ остаток 369 296 ₽ | 547 639 ₽ | +6 305 ₽ (+1,2%) | +766 ₽ (+0,1%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Аукцион в отношении земельного участка с КН 50:35:0030113:1438
Старт: 410 329 ₽ → Текущая: 410 329 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверено межевание и границы на Публичной кадастровой карте (ПКК)
- Проверено отсутствие охранных зон (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона)
- Проверен юридический и фактический круглогодичный подъезд к участку
- Оценена возможность и стоимость подключения электричества и газа