Земельный участок 6,3 сот., площадью 630 — Сергиево-Посадский район
- Текущий этап: 1 из 7 · цена этапа
- 293 400 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 293 400 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 29 340 ₽
- Доплата после победы: 264 060 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 26.10 23:59, осталось 6 дней
- Период: 19.10–26.10.2026
- Следующий этап (2 из 7)
- 278 730 ₽
- c 26.10.2026: −14 670 ₽ (−5%)
Краткая экспертная сводка по лоту
Земельный участок 6,3 сот., площадью 630 — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Регион торгов: Московская область. Параметры актива: площадь 6,3 сот.. Процедура: публичное предложение с поэтапным снижением цены (МЭТС); цена лота 293 400 ₽, расчётный дисконт к оценке 93%, задаток 29 340 ₽, приём заявок до 06.12.2026 15:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь участка
6.3 соток
(630 м²)
Текущая цена за 1 сотку
46 571 ₽/сот.
466 ₽ за 1 м²
Цена за сотку на отсечении
32 600 ₽/сот.
При мин. цене 205 380 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
Земельный участок площадью 630 кв.м. в Московской области, Сергиево-Посадский район.
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 19.10–26.10.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 29 340 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 26.10.2026
Подача заявки на МЭТС с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Земельный участок
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Участок: площадь, вид разрешённого использования и кадастр. Комнаты и пробег здесь ни при чём.
- Площадь
- 630 м²
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
m-ets.ru
m-ets.ru
Электронная площадка
МЭТС
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТПНа что обратить внимание до подачи заявки
Перечень сформирован по тексту публикации, приложенным документам и судебным актам в деле о банкротстве.
Фотографии объекта отсутствуют
ЗалогФотографии в карточке отсутствуют
Источник на площадке
Интерактивный график этапов снижения цены и точка входа
Срез 20.10.2026
Начальная цена
293 400 ₽
46 571 ₽/сот.
Текущая цена этапа
293 400 ₽
19.10–26.10.2026
Задаток сейчас
29 340 ₽
Доплата после победы: 264 060 ₽
Цена отсечения (минимум)
205 380 ₽
Нижний предел (−30% к старту)
Правило задатка: Задаток 29 340 ₽ (10% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 293 400 ₽ (задаток 29 340 ₽ · доплата 264 060 ₽)
- #1 · Текущий19.10–26.10.2026293 400 ₽46 571 ₽/сот.задаток 29 340 ₽
- #2 · Впереди−5%26.10–02.11.2026278 730 ₽44 243 ₽/сот.задаток 27 873 ₽
- #3 · Впереди−10%02.11–09.11.2026264 060 ₽41 914 ₽/сот.задаток 26 406 ₽
- #4 · Впереди−15%09.11–16.11.2026249 390 ₽39 586 ₽/сот.задаток 24 939 ₽
- #5 · Впереди−20%16.11–23.11.2026234 720 ₽37 257 ₽/сот.задаток 23 472 ₽
- #6 · Впереди−25%23.11–30.11.2026220 050 ₽34 929 ₽/сот.задаток 22 005 ₽
- #7 · Впереди−30%30.11–06.12.2026205 380 ₽32 600 ₽/сот.задаток 20 538 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за сотку / м² | Задаток / Доплата | К старту | Зона конкуренции | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 26.10 23:59, осталось 6 дней | 19.10–26.10.2026 8 дн. | 293 400 ₽ | 46 571 ₽/сот. 466 ₽/м² | 29 340 ₽ остаток 264 060 ₽ | 0 ₽ | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#2Впереди | 26.10–02.11.2026 8 дн. | 278 730 ₽ | 44 243 ₽/сот. 442 ₽/м² | 27 873 ₽ остаток 250 857 ₽ | −14 670 ₽ −5% | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#3Впереди | 02.11–09.11.2026 8 дн. | 264 060 ₽ | 41 914 ₽/сот. 419 ₽/м² | 26 406 ₽ остаток 237 654 ₽ | −29 340 ₽ −10% | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#4Впереди | 09.11–16.11.2026 8 дн. | 249 390 ₽ | 39 586 ₽/сот. 396 ₽/м² | 24 939 ₽ остаток 224 451 ₽ | −44 010 ₽ −15% | Оптимальное окно входа | |
#5Впереди | 16.11–23.11.2026 8 дн. | 234 720 ₽ | 37 257 ₽/сот. 373 ₽/м² | 23 472 ₽ остаток 211 248 ₽ | −58 680 ₽ −20% | Оптимальное окно входа | |
#6Впереди | 23.11–30.11.2026 8 дн. | 220 050 ₽ | 34 929 ₽/сот. 349 ₽/м² | 22 005 ₽ остаток 198 045 ₽ | −73 350 ₽ −25% | Оптимальное окно входа | |
#7Впереди | 30.11–06.12.2026 7 дн. | 205 380 ₽ | 32 600 ₽/сот. 326 ₽/м² | 20 538 ₽ остаток 184 842 ₽ | −88 020 ₽ −30% | Цена отсечения (макс. конкуренция) |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек границ (межевание)
ФЗ № 218-ФЗ, ЗК РФПроверка уточнения границ участка (отсутствие наложений на соседние участки и лесфонд).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выписка ИСОГД о ЗОУИТ
ст. 57.3 ГрК РФ, ст. 105 ЗК РФВыявляет охранные зоны ЛЭП, газопроводов высокого давления, водоохранные зоны и красные линии, запрещающие застройку.
Договор аренды земельного участка и расчёт арендной платы (если продаётся право аренды)
ст. 22, 39.8 ЗК РФНеобходимо проверить остаточный срок аренды, ставку годовой аренды и отсутствие иска ДГИ/администрации о расторжении договора.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (m-ets.ru), организатора (m-ets.ru) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 5 из 5):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #1427 202 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 293 400 ₽ + накладные расходы 133 802 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 20 000 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−35 073 ₽ (−8,2% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −19,7% годовых
Депозит на сумму 427 202 ₽ принёс бы +32 040 ₽. Премия за риск торгов: −67 113 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 19.10–26.10.2026 | 293 400 ₽ | 29 340 ₽ остаток 264 060 ₽ | 427 202 ₽ | −31 112 ₽ (−7,3%) | −35 073 ₽ (−8,2%) |
| #2 · Впереди | 26.10–02.11.2026 | 278 730 ₽ | 27 873 ₽ остаток 250 857 ₽ | 412 532 ₽ | −16 442 ₽ (−4%) | −20 403 ₽ (−4,9%) |
| #3 · Впереди | 02.11–09.11.2026 | 264 060 ₽ | 26 406 ₽ остаток 237 654 ₽ | 397 862 ₽ | −1 772 ₽ (−0,4%) | −5 733 ₽ (−1,4%) |
| #4 · Впереди | 09.11–16.11.2026 | 249 390 ₽ | 24 939 ₽ остаток 224 451 ₽ | 383 192 ₽ | +12 898 ₽ (+3,4%) | +8 937 ₽ (+2,3%) |
| #5 · Впереди | 16.11–23.11.2026 | 234 720 ₽ | 23 472 ₽ остаток 211 248 ₽ | 368 522 ₽ | +27 568 ₽ (+7,5%) | +23 433 ₽ (+6,4%) |
| #6 · Впереди | 23.11–30.11.2026 | 220 050 ₽ | 22 005 ₽ остаток 198 045 ₽ | 353 852 ₽ | +42 238 ₽ (+11,9%) | +35 902 ₽ (+10,1%) |
| #7 · Впереди | 30.11–06.12.2026 | 205 380 ₽ | 20 538 ₽ остаток 184 842 ₽ | 339 182 ₽ | +56 908 ₽ (+16,8%) | +48 372 ₽ (+14,3%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Земельный участок площадью 630 кв.м. в Московской области, Сергиево-Посадский район.
Старт: 293 400 ₽ → Текущая: 293 400 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверено межевание и границы на Публичной кадастровой карте (ПКК)
- Проверено отсутствие охранных зон (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона)
- Проверен юридический и фактический круглогодичный подъезд к участку
- Оценена возможность и стоимость подключения электричества и газа