Земельный участок 8 сот., Московская область
- Текущий этап: 1 из 8 · цена этапа
- 220 320 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 220 320 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 22 032 ₽
- Доплата после победы: 198 288 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 26.10 23:59, осталось 6 дней
- Период: 22.10–26.10.2026
- Следующий этап (2 из 8)
- 187 272 ₽
- c 26.10.2026: −33 048 ₽ (−15%)
Краткая экспертная сводка по лоту
Земельный участок 8 сот., Московская область — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Регион торгов: Московская область. Параметры актива: площадь 8 сот.. Процедура: публичное предложение с поэтапным снижением цены (МЭТС); цена лота 220 320 ₽, расчётный дисконт к оценке 94%, задаток 22 032 ₽, приём заявок до 23.11.2026 06:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь участка
8.01 соток
(801,3 м²)
Текущая цена за 1 сотку
27 495 ₽/сот.
275 ₽ за 1 м²
Цена за сотку на отсечении
1 248 ₽/сот.
При мин. цене 10 000 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
Земельный участок в Московской обл., 801,3 кв.м.
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 22.10–26.10.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 22 032 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 26.10.2026
Подача заявки на МЭТС с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Земельный участок
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Участок: площадь, вид разрешённого использования и кадастр. Комнаты и пробег здесь ни при чём.
- Площадь
- 801,3 м²
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
m-ets.ru
m-ets.ru
Электронная площадка
МЭТС
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТПНа что обратить внимание до подачи заявки
Перечень сформирован по тексту публикации, приложенным документам и судебным актам в деле о банкротстве.
Фотографии объекта отсутствуют
ЗалогФотографии в карточке отсутствуют
Источник на площадке
Интерактивный график этапов снижения цены и точка входа
Срез 20.10.2026
Начальная цена
220 320 ₽
27 495 ₽/сот.
Текущая цена этапа
220 320 ₽
22.10–26.10.2026
Задаток сейчас
22 032 ₽
Доплата после победы: 198 288 ₽
Цена отсечения (минимум)
10 000 ₽
Нижний предел (−95,5% к старту)
Правило задатка: Задаток 22 032 ₽ (10% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 220 320 ₽ (задаток 22 032 ₽ · доплата 198 288 ₽)
- #1 · Текущий22.10–26.10.2026220 320 ₽27 495 ₽/сот.задаток 22 032 ₽
- #2 · Впереди−15%26.10–30.10.2026187 272 ₽23 371 ₽/сот.задаток 18 727 ₽
- #3 · Впереди−30%30.10–03.11.2026154 224 ₽19 247 ₽/сот.задаток 15 422 ₽
- #4 · Впереди−45%03.11–07.11.2026121 176 ₽15 122 ₽/сот.задаток 12 118 ₽
- #5 · Впереди−60%07.11–11.11.202688 128 ₽10 998 ₽/сот.задаток 8 813 ₽
- #6 · Впереди−75%11.11–15.11.202655 080 ₽6 874 ₽/сот.задаток 5 508 ₽
- #7 · Впереди−90%15.11–19.11.202622 032 ₽2 750 ₽/сот.задаток 2 203 ₽
- #8 · Впереди−95,5%19.11–23.11.202610 000 ₽1 248 ₽/сот.задаток 1 000 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за сотку / м² | Задаток / Доплата | К старту | Зона конкуренции | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 26.10 23:59, осталось 6 дней | 22.10–26.10.2026 5 дн. | 220 320 ₽ | 27 495 ₽/сот. 275 ₽/м² | 22 032 ₽ остаток 198 288 ₽ | 0 ₽ | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#2Впереди | 26.10–30.10.2026 5 дн. | 187 272 ₽ | 23 371 ₽/сот. 234 ₽/м² | 18 727 ₽ остаток 168 545 ₽ | −33 048 ₽ −15% | Оптимальное окно входа | |
#3Впереди | 30.10–03.11.2026 5 дн. | 154 224 ₽ | 19 247 ₽/сот. 192 ₽/м² | 15 422 ₽ остаток 138 802 ₽ | −66 096 ₽ −30% | Оптимальное окно входа | |
#4Впереди | 03.11–07.11.2026 5 дн. | 121 176 ₽ | 15 122 ₽/сот. 151 ₽/м² | 12 118 ₽ остаток 109 058 ₽ | −99 144 ₽ −45% | Оптимальное окно входа | |
#5Впереди | 07.11–11.11.2026 5 дн. | 88 128 ₽ | 10 998 ₽/сот. 110 ₽/м² | 8 813 ₽ остаток 79 315 ₽ | −132 192 ₽ −60% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#6Впереди | 11.11–15.11.2026 5 дн. | 55 080 ₽ | 6 874 ₽/сот. 69 ₽/м² | 5 508 ₽ остаток 49 572 ₽ | −165 240 ₽ −75% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#7Впереди | 15.11–19.11.2026 5 дн. | 22 032 ₽ | 2 750 ₽/сот. 27 ₽/м² | 2 203 ₽ остаток 19 829 ₽ | −198 288 ₽ −90% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#8Впереди | 19.11–23.11.2026 5 дн. | 10 000 ₽ | 1 248 ₽/сот. 12 ₽/м² | 1 000 ₽ остаток 9 000 ₽ | −210 320 ₽ −95,5% | Цена отсечения (макс. конкуренция) |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек границ (межевание)
ФЗ № 218-ФЗ, ЗК РФПроверка уточнения границ участка (отсутствие наложений на соседние участки и лесфонд).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выписка ИСОГД о ЗОУИТ
ст. 57.3 ГрК РФ, ст. 105 ЗК РФВыявляет охранные зоны ЛЭП, газопроводов высокого давления, водоохранные зоны и красные линии, запрещающие застройку.
Договор аренды земельного участка и расчёт арендной платы (если продаётся право аренды)
ст. 22, 39.8 ЗК РФНеобходимо проверить остаточный срок аренды, ставку годовой аренды и отсутствие иска ДГИ/администрации о расторжении договора.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (m-ets.ru), организатора (m-ets.ru) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 5 из 5):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #1351 930 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 220 320 ₽ + накладные расходы 131 610 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 20 000 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−57 472 ₽ (−16,3% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −39,1% годовых
Депозит на сумму 351 930 ₽ принёс бы +26 395 ₽. Премия за риск торгов: −83 867 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 22.10–26.10.2026 | 220 320 ₽ | 22 032 ₽ остаток 198 288 ₽ | 351 930 ₽ | −54 498 ₽ (−15,5%) | −57 472 ₽ (−16,3%) |
| #2 · Впереди | 26.10–30.10.2026 | 187 272 ₽ | 18 727 ₽ остаток 168 545 ₽ | 318 882 ₽ | −21 450 ₽ (−6,7%) | −24 424 ₽ (−7,7%) |
| #3 · Впереди | 30.10–03.11.2026 | 154 224 ₽ | 15 422 ₽ остаток 138 802 ₽ | 285 834 ₽ | +11 598 ₽ (+4,1%) | +8 624 ₽ (+3%) |
| #4 · Впереди | 03.11–07.11.2026 | 121 176 ₽ | 12 118 ₽ остаток 109 058 ₽ | 252 786 ₽ | +44 646 ₽ (+17,7%) | +37 949 ₽ (+15%) |
| #5 · Впереди | 07.11–11.11.2026 | 88 128 ₽ | 8 813 ₽ остаток 79 315 ₽ | 219 738 ₽ | +77 694 ₽ (+35,4%) | +66 040 ₽ (+30,1%) |
| #6 · Впереди | 11.11–15.11.2026 | 55 080 ₽ | 5 508 ₽ остаток 49 572 ₽ | 186 690 ₽ | +110 742 ₽ (+59,3%) | +94 131 ₽ (+50,4%) |
| #7 · Впереди | 15.11–19.11.2026 | 22 032 ₽ | 2 203 ₽ остаток 19 829 ₽ | 153 642 ₽ | +143 790 ₽ (+93,6%) | +122 221 ₽ (+79,5%) |
| #8 · Впереди | 19.11–23.11.2026 | 10 000 ₽ | 1 000 ₽ остаток 9 000 ₽ | 141 610 ₽ | +155 822 ₽ (+110%) | +132 449 ₽ (+93,5%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Земельный участок в Московской обл., 801,3 кв.м.
Старт: 220 320 ₽ → Текущая: 220 320 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверено межевание и границы на Публичной кадастровой карте (ПКК)
- Проверено отсутствие охранных зон (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона)
- Проверен юридический и фактический круглогодичный подъезд к участку
- Оценена возможность и стоимость подключения электричества и газа