Земельный участок в Московской обл., 1038+/-6 кв.м. — Московская область
- Текущий этап: 1 из 11 · цена этапа
- 264 618 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 264 618 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 52 924 ₽
- Доплата после победы: 211 694 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 24.10 23:59, осталось 4 дня
- Период: 19.10–24.10.2026
- Следующий этап (2 из 11)
- 238 156 ₽
- c 24.10.2026: −26 462 ₽ (−10%)
Краткая экспертная сводка по лоту
Земельный участок 6 м², Московская область — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Регион торгов: Московская область. Параметры актива: площадь 6 м². Процедура: публичное предложение с поэтапным снижением цены (МЭТС); цена лота 264 618 ₽, расчётный дисконт к оценке 93%, задаток 52 924 ₽, приём заявок до 13.12.2026 03:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь участка
0.06 соток
(6 м²)
Текущая цена за 1 сотку
4 410 300 ₽/сот.
44 103 ₽ за 1 м²
Цена за сотку на отсечении
440 283 ₽/сот.
При мин. цене 26 417 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
Земельный участок в Московской обл., 1038+/-6 кв.м.
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 19.10–24.10.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 52 924 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 24.10.2026
Подача заявки на МЭТС с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Земельный участок
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Участок: площадь, вид разрешённого использования и кадастр. Комнаты и пробег здесь ни при чём.
- Площадь
- 6 м²
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
m-ets.ru
m-ets.ru
Электронная площадка
МЭТС
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТПНа что обратить внимание до подачи заявки
Перечень сформирован по тексту публикации, приложенным документам и судебным актам в деле о банкротстве.
Фотографии объекта отсутствуют
ЗалогФотографии в карточке отсутствуют
Источник на площадке
Интерактивный график этапов снижения цены и точка входа
Срез 20.10.2026
Начальная цена
264 618 ₽
4 410 300 ₽/сот.
Текущая цена этапа
264 618 ₽
19.10–24.10.2026
Задаток сейчас
52 924 ₽
Доплата после победы: 211 694 ₽
Цена отсечения (минимум)
26 417 ₽
Нижний предел (−90% к старту)
Правило задатка: Задаток 52 924 ₽ (20% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 264 618 ₽ (задаток 52 924 ₽ · доплата 211 694 ₽)
- #1 · Текущий19.10–24.10.2026264 618 ₽4 410 300 ₽/сот.задаток 52 924 ₽
- #2 · Впереди−10%24.10–29.10.2026238 156 ₽3 969 267 ₽/сот.задаток 47 631 ₽
- #3 · Впереди−20%29.10–03.11.2026211 694 ₽3 528 233 ₽/сот.задаток 42 339 ₽
- #4 · Впереди−30%03.11–08.11.2026185 233 ₽3 087 217 ₽/сот.задаток 37 047 ₽
- #5 · Впереди−40%08.11–13.11.2026158 771 ₽2 646 183 ₽/сот.задаток 31 754 ₽
- #6 · Впереди−50%13.11–18.11.2026132 309 ₽2 205 150 ₽/сот.задаток 26 462 ₽
- #7 · Впереди−60%18.11–23.11.2026105 847 ₽1 764 117 ₽/сот.задаток 21 169 ₽
- #8 · Впереди−70%23.11–28.11.202679 385 ₽1 323 083 ₽/сот.задаток 15 877 ₽
- #9 · Впереди−80%28.11–03.12.202652 924 ₽882 067 ₽/сот.задаток 10 585 ₽
- #10 · Впереди−90%03.12–08.12.202626 462 ₽441 033 ₽/сот.задаток 5 292 ₽
- #11 · Впереди−90%08.12–13.12.202626 417 ₽440 283 ₽/сот.задаток 5 283 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за сотку / м² | Задаток / Доплата | К старту | Зона конкуренции | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 24.10 23:59, осталось 4 дня | 19.10–24.10.2026 6 дн. | 264 618 ₽ | 4 410 300 ₽/сот. 44 103 ₽/м² | 52 924 ₽ остаток 211 694 ₽ | 0 ₽ | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#2Впереди | 24.10–29.10.2026 6 дн. | 238 156 ₽ | 3 969 267 ₽/сот. 39 693 ₽/м² | 47 631 ₽ остаток 190 525 ₽ | −26 462 ₽ −10% | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#3Впереди | 29.10–03.11.2026 6 дн. | 211 694 ₽ | 3 528 233 ₽/сот. 35 282 ₽/м² | 42 339 ₽ остаток 169 355 ₽ | −52 924 ₽ −20% | Оптимальное окно входа | |
#4Впереди | 03.11–08.11.2026 6 дн. | 185 233 ₽ | 3 087 217 ₽/сот. 30 872 ₽/м² | 37 047 ₽ остаток 148 186 ₽ | −79 385 ₽ −30% | Оптимальное окно входа | |
#5Впереди | 08.11–13.11.2026 6 дн. | 158 771 ₽ | 2 646 183 ₽/сот. 26 462 ₽/м² | 31 754 ₽ остаток 127 017 ₽ | −105 847 ₽ −40% | Оптимальное окно входа | |
#6Впереди | 13.11–18.11.2026 6 дн. | 132 309 ₽ | 2 205 150 ₽/сот. 22 052 ₽/м² | 26 462 ₽ остаток 105 847 ₽ | −132 309 ₽ −50% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#7Впереди | 18.11–23.11.2026 6 дн. | 105 847 ₽ | 1 764 117 ₽/сот. 17 641 ₽/м² | 21 169 ₽ остаток 84 678 ₽ | −158 771 ₽ −60% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#8Впереди | 23.11–28.11.2026 6 дн. | 79 385 ₽ | 1 323 083 ₽/сот. 13 231 ₽/м² | 15 877 ₽ остаток 63 508 ₽ | −185 233 ₽ −70% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#9Впереди | 28.11–03.12.2026 6 дн. | 52 924 ₽ | 882 067 ₽/сот. 8 821 ₽/м² | 10 585 ₽ остаток 42 339 ₽ | −211 694 ₽ −80% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#10Впереди | 03.12–08.12.2026 6 дн. | 26 462 ₽ | 441 033 ₽/сот. 4 410 ₽/м² | 5 292 ₽ остаток 21 170 ₽ | −238 156 ₽ −90% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#11Впереди | 08.12–13.12.2026 6 дн. | 26 417 ₽ | 440 283 ₽/сот. 4 403 ₽/м² | 5 283 ₽ остаток 21 134 ₽ | −238 201 ₽ −90% | Цена отсечения (макс. конкуренция) |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек границ (межевание)
ФЗ № 218-ФЗ, ЗК РФПроверка уточнения границ участка (отсутствие наложений на соседние участки и лесфонд).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выписка ИСОГД о ЗОУИТ
ст. 57.3 ГрК РФ, ст. 105 ЗК РФВыявляет охранные зоны ЛЭП, газопроводов высокого давления, водоохранные зоны и красные линии, запрещающие застройку.
Договор аренды земельного участка и расчёт арендной платы (если продаётся право аренды)
ст. 22, 39.8 ЗК РФНеобходимо проверить остаточный срок аренды, ставку годовой аренды и отсутствие иска ДГИ/администрации о расторжении договора.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (m-ets.ru), организатора (m-ets.ru) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 5 из 5):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #1397 557 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 264 618 ₽ + накладные расходы 132 939 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 20 000 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−43 895 ₽ (−11% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −26,4% годовых
Депозит на сумму 397 557 ₽ принёс бы +29 817 ₽. Премия за риск торгов: −73 712 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 19.10–24.10.2026 | 264 618 ₽ | 52 924 ₽ остаток 211 694 ₽ | 397 557 ₽ | −40 323 ₽ (−10,1%) | −43 895 ₽ (−11%) |
| #2 · Впереди | 24.10–29.10.2026 | 238 156 ₽ | 47 631 ₽ остаток 190 525 ₽ | 371 095 ₽ | −13 861 ₽ (−3,7%) | −17 433 ₽ (−4,7%) |
| #3 · Впереди | 29.10–03.11.2026 | 211 694 ₽ | 42 339 ₽ остаток 169 355 ₽ | 344 633 ₽ | +12 601 ₽ (+3,7%) | +9 029 ₽ (+2,6%) |
| #4 · Впереди | 03.11–08.11.2026 | 185 233 ₽ | 37 047 ₽ остаток 148 186 ₽ | 318 172 ₽ | +39 062 ₽ (+12,3%) | +33 203 ₽ (+10,4%) |
| #5 · Впереди | 08.11–13.11.2026 | 158 771 ₽ | 31 754 ₽ остаток 127 017 ₽ | 291 710 ₽ | +65 524 ₽ (+22,5%) | +55 695 ₽ (+19,1%) |
| #6 · Впереди | 13.11–18.11.2026 | 132 309 ₽ | 26 462 ₽ остаток 105 847 ₽ | 265 248 ₽ | +91 986 ₽ (+34,7%) | +78 188 ₽ (+29,5%) |
| #7 · Впереди | 18.11–23.11.2026 | 105 847 ₽ | 21 169 ₽ остаток 84 678 ₽ | 238 786 ₽ | +118 448 ₽ (+49,6%) | +100 681 ₽ (+42,2%) |
| #8 · Впереди | 23.11–28.11.2026 | 79 385 ₽ | 15 877 ₽ остаток 63 508 ₽ | 212 324 ₽ | +144 910 ₽ (+68,2%) | +123 173 ₽ (+58%) |
| #9 · Впереди | 28.11–03.12.2026 | 52 924 ₽ | 10 585 ₽ остаток 42 339 ₽ | 185 863 ₽ | +171 371 ₽ (+92,2%) | +145 665 ₽ (+78,4%) |
| #10 · Впереди | 03.12–08.12.2026 | 26 462 ₽ | 5 292 ₽ остаток 21 170 ₽ | 159 401 ₽ | +197 833 ₽ (+124,1%) | +168 158 ₽ (+105,5%) |
| #11 · Впереди | 08.12–13.12.2026 | 26 417 ₽ | 5 283 ₽ остаток 21 134 ₽ | 159 356 ₽ | +197 878 ₽ (+124,2%) | +168 196 ₽ (+105,5%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Земельный участок в Московской обл., 1038+/-6 кв.м.
Старт: 264 618 ₽ → Текущая: 264 618 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверено межевание и границы на Публичной кадастровой карте (ПКК)
- Проверено отсутствие охранных зон (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона)
- Проверен юридический и фактический круглогодичный подъезд к участку
- Оценена возможность и стоимость подключения электричества и газа