Земельный участок 8 сот., Московская область
- Текущий этап: 1 из 9 · цена этапа
- 152 604 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 152 604 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 15 260 ₽
- Доплата после победы: 137 344 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 22.10 23:59, осталось 2 дня
- Период: 19.10–22.10.2026
- Следующий этап (2 из 9)
- 137 344 ₽
- c 22.10.2026: −15 260 ₽ (−10%)
Краткая экспертная сводка по лоту
Земельный участок 8 сот., Московская область — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Регион торгов: Московская область. Параметры актива: площадь 8 сот.. Процедура: публичное предложение с поэтапным снижением цены (МЭТС); цена лота 152 604 ₽, расчётный дисконт к оценке 96%, задаток 15 260 ₽, приём заявок до 26.11.2026 07:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь участка
8 соток
(800 м²)
Текущая цена за 1 сотку
19 076 ₽/сот.
191 ₽ за 1 м²
Цена за сотку на отсечении
3 815 ₽/сот.
При мин. цене 30 521 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
Земельный участок в Московской обл., 800 кв.м.
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 19.10–22.10.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 15 260 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 22.10.2026
Подача заявки на МЭТС с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Земельный участок
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Участок: площадь, вид разрешённого использования и кадастр. Комнаты и пробег здесь ни при чём.
- Площадь
- 800 м²
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
m-ets.ru
m-ets.ru
Электронная площадка
МЭТС
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТПНа что обратить внимание до подачи заявки
Перечень сформирован по тексту публикации, приложенным документам и судебным актам в деле о банкротстве.
Фотографии объекта отсутствуют
ЗалогФотографии в карточке отсутствуют
Источник на площадке
Интерактивный график этапов снижения цены и точка входа
Срез 20.10.2026
Начальная цена
152 604 ₽
19 076 ₽/сот.
Текущая цена этапа
152 604 ₽
19.10–22.10.2026
Задаток сейчас
15 260 ₽
Доплата после победы: 137 344 ₽
Цена отсечения (минимум)
30 521 ₽
Нижний предел (−80% к старту)
Правило задатка: Задаток 15 260 ₽ (10% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 152 604 ₽ (задаток 15 260 ₽ · доплата 137 344 ₽)
- #1 · Текущий19.10–22.10.2026152 604 ₽19 076 ₽/сот.задаток 15 260 ₽
- #2 · Впереди−10%22.10–27.10.2026137 344 ₽17 168 ₽/сот.задаток 13 734 ₽
- #3 · Впереди−20%27.10–30.10.2026122 083 ₽15 260 ₽/сот.задаток 12 208 ₽
- #4 · Впереди−30%30.10–05.11.2026106 823 ₽13 353 ₽/сот.задаток 10 682 ₽
- #5 · Впереди−40%05.11–10.11.202691 562 ₽11 445 ₽/сот.задаток 9 156 ₽
- #6 · Впереди−50%10.11–13.11.202676 302 ₽9 538 ₽/сот.задаток 7 630 ₽
- #7 · Впереди−60%13.11–18.11.202661 042 ₽7 630 ₽/сот.задаток 6 104 ₽
- #8 · Впереди−70%18.11–23.11.202645 781 ₽5 723 ₽/сот.задаток 4 578 ₽
- #9 · Впереди−80%23.11–26.11.202630 521 ₽3 815 ₽/сот.задаток 3 052 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за сотку / м² | Задаток / Доплата | К старту | Зона конкуренции | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 22.10 23:59, осталось 2 дня | 19.10–22.10.2026 4 дн. | 152 604 ₽ | 19 076 ₽/сот. 191 ₽/м² | 15 260 ₽ остаток 137 344 ₽ | 0 ₽ | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#2Впереди | 22.10–27.10.2026 6 дн. | 137 344 ₽ | 17 168 ₽/сот. 172 ₽/м² | 13 734 ₽ остаток 123 610 ₽ | −15 260 ₽ −10% | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#3Впереди | 27.10–30.10.2026 4 дн. | 122 083 ₽ | 15 260 ₽/сот. 153 ₽/м² | 12 208 ₽ остаток 109 875 ₽ | −30 521 ₽ −20% | Оптимальное окно входа | |
#4Впереди | 30.10–05.11.2026 7 дн. | 106 823 ₽ | 13 353 ₽/сот. 134 ₽/м² | 10 682 ₽ остаток 96 141 ₽ | −45 781 ₽ −30% | Оптимальное окно входа | |
#5Впереди | 05.11–10.11.2026 6 дн. | 91 562 ₽ | 11 445 ₽/сот. 114 ₽/м² | 9 156 ₽ остаток 82 406 ₽ | −61 042 ₽ −40% | Оптимальное окно входа | |
#6Впереди | 10.11–13.11.2026 4 дн. | 76 302 ₽ | 9 538 ₽/сот. 95 ₽/м² | 7 630 ₽ остаток 68 672 ₽ | −76 302 ₽ −50% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#7Впереди | 13.11–18.11.2026 6 дн. | 61 042 ₽ | 7 630 ₽/сот. 76 ₽/м² | 6 104 ₽ остаток 54 938 ₽ | −91 562 ₽ −60% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#8Впереди | 18.11–23.11.2026 6 дн. | 45 781 ₽ | 5 723 ₽/сот. 57 ₽/м² | 4 578 ₽ остаток 41 203 ₽ | −106 823 ₽ −70% | Глубокий дисконт (высокий риск перекупа) | |
#9Впереди | 23.11–26.11.2026 4 дн. | 30 521 ₽ | 3 815 ₽/сот. 38 ₽/м² | 3 052 ₽ остаток 27 469 ₽ | −122 083 ₽ −80% | Цена отсечения (макс. конкуренция) |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек границ (межевание)
ФЗ № 218-ФЗ, ЗК РФПроверка уточнения границ участка (отсутствие наложений на соседние участки и лесфонд).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выписка ИСОГД о ЗОУИТ
ст. 57.3 ГрК РФ, ст. 105 ЗК РФВыявляет охранные зоны ЛЭП, газопроводов высокого давления, водоохранные зоны и красные линии, запрещающие застройку.
Договор аренды земельного участка и расчёт арендной платы (если продаётся право аренды)
ст. 22, 39.8 ЗК РФНеобходимо проверить остаточный срок аренды, ставку годовой аренды и отсутствие иска ДГИ/администрации о расторжении договора.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (m-ets.ru), организатора (m-ets.ru) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 5 из 5):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #1282 182 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 152 604 ₽ + накладные расходы 129 578 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 20 000 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−78 227 ₽ (−27,7% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −66,5% годовых
Депозит на сумму 282 182 ₽ принёс бы +21 164 ₽. Премия за риск торгов: −99 391 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 19.10–22.10.2026 | 152 604 ₽ | 15 260 ₽ остаток 137 344 ₽ | 282 182 ₽ | −76 167 ₽ (−27%) | −78 227 ₽ (−27,7%) |
| #2 · Впереди | 22.10–27.10.2026 | 137 344 ₽ | 13 734 ₽ остаток 123 610 ₽ | 266 922 ₽ | −60 907 ₽ (−22,8%) | −62 967 ₽ (−23,6%) |
| #3 · Впереди | 27.10–30.10.2026 | 122 083 ₽ | 12 208 ₽ остаток 109 875 ₽ | 251 661 ₽ | −45 646 ₽ (−18,1%) | −47 706 ₽ (−19%) |
| #4 · Впереди | 30.10–05.11.2026 | 106 823 ₽ | 10 682 ₽ остаток 96 141 ₽ | 236 401 ₽ | −30 386 ₽ (−12,9%) | −32 446 ₽ (−13,7%) |
| #5 · Впереди | 05.11–10.11.2026 | 91 562 ₽ | 9 156 ₽ остаток 82 406 ₽ | 221 140 ₽ | −15 125 ₽ (−6,8%) | −17 185 ₽ (−7,8%) |
| #6 · Впереди | 10.11–13.11.2026 | 76 302 ₽ | 7 630 ₽ остаток 68 672 ₽ | 205 880 ₽ | +135 ₽ (+0,1%) | −1 925 ₽ (−0,9%) |
| #7 · Впереди | 13.11–18.11.2026 | 61 042 ₽ | 6 104 ₽ остаток 54 938 ₽ | 190 620 ₽ | +15 395 ₽ (+8,1%) | +13 086 ₽ (+6,9%) |
| #8 · Впереди | 18.11–23.11.2026 | 45 781 ₽ | 4 578 ₽ остаток 41 203 ₽ | 175 359 ₽ | +30 656 ₽ (+17,5%) | +26 058 ₽ (+14,9%) |
| #9 · Впереди | 23.11–26.11.2026 | 30 521 ₽ | 3 052 ₽ остаток 27 469 ₽ | 160 099 ₽ | +45 916 ₽ (+28,7%) | +39 029 ₽ (+24,4%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Земельный участок в Московской обл., 800 кв.м.
Старт: 152 604 ₽ → Текущая: 152 604 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверено межевание и границы на Публичной кадастровой карте (ПКК)
- Проверено отсутствие охранных зон (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона)
- Проверен юридический и фактический круглогодичный подъезд к участку
- Оценена возможность и стоимость подключения электричества и газа