Земельный участок 14,7 сот., Московская область
- Текущий этап: 2 из 5 · цена этапа
- 167 670 ₽
- −18 630 ₽ (−10%) к старту 186 300 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 18 630 ₽
- Доплата после победы: 149 040 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 24.10 23:59, осталось 4 дня
- Период: 17.10–24.10.2026
- Следующий этап (3 из 5)
- 149 040 ₽
- c 24.10.2026: −18 630 ₽ (−11,1%)
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Земельный участок 14,7 сот., Московская область — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Регион торгов: Московская область. Параметры актива: площадь 14,7 сот.. Процедура: публичное предложение с поэтапным снижением цены (МЭТС); текущая цена 167 670 ₽ (начальная 186 300 ₽), расчётный дисконт к оценке 96%, задаток 18 630 ₽, приём заявок до 14.11.2026 06:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь участка
14.69 соток
(1 469 м²)
Текущая цена за 1 сотку
11 414 ₽/сот.
114 ₽ за 1 м²
Цена за сотку на отсечении
7 609 ₽/сот.
При мин. цене 111 780 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
Земельный участок в Московской обл., 1469 кв.м.
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 17.10–24.10.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 18 630 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 24.10.2026
Подача заявки на МЭТС с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Земельный участок
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Участок: площадь, вид разрешённого использования и кадастр. Комнаты и пробег здесь ни при чём.
- Площадь
- 1 469 м²
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
m-ets.ru
m-ets.ru
Электронная площадка
МЭТС
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТПИнтерактивный график этапов снижения цены и точка входа
Срез 20.10.2026
Начальная цена
186 300 ₽
12 682 ₽/сот.
Текущая цена этапа
167 670 ₽
17.10–24.10.2026
Задаток сейчас
18 630 ₽
Доплата после победы: 149 040 ₽
Цена отсечения (минимум)
111 780 ₽
Нижний предел (−40% к старту)
Правило задатка: Задаток 18 630 ₽ (10% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 167 670 ₽ (задаток 18 630 ₽ · доплата 149 040 ₽)
- #1 · Прошёл10.10–17.10.2026186 300 ₽12 682 ₽/сот.задаток 18 630 ₽
- #2 · Текущий−10%17.10–24.10.2026167 670 ₽11 414 ₽/сот.задаток 18 630 ₽
- #3 · Впереди−20%24.10–31.10.2026149 040 ₽10 146 ₽/сот.задаток 18 630 ₽
- #4 · Впереди−30%31.10–07.11.2026130 410 ₽8 877 ₽/сот.задаток 18 630 ₽
- #5 · Впереди−40%07.11–14.11.2026111 780 ₽7 609 ₽/сот.задаток 18 630 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за сотку / м² | Задаток / Доплата | К старту | Зона конкуренции | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
#1Прошёл | 10.10–17.10.2026 8 дн. | 186 300 ₽ | 12 682 ₽/сот. 127 ₽/м² | 18 630 ₽ остаток 167 670 ₽ | 0 ₽ | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#2Текущий до 24.10 23:59, осталось 4 дня | 17.10–24.10.2026 8 дн. | 167 670 ₽ | 11 414 ₽/сот. 114 ₽/м² | 18 630 ₽ остаток 149 040 ₽ | −18 630 ₽ −10% | Низкий дисконт (мало заявок) | |
#3Впереди | 24.10–31.10.2026 8 дн. | 149 040 ₽ | 10 146 ₽/сот. 101 ₽/м² | 18 630 ₽ остаток 130 410 ₽ | −37 260 ₽ −20% | Оптимальное окно входа | |
#4Впереди | 31.10–07.11.2026 8 дн. | 130 410 ₽ | 8 877 ₽/сот. 89 ₽/м² | 18 630 ₽ остаток 111 780 ₽ | −55 890 ₽ −30% | Оптимальное окно входа | |
#5Впереди | 07.11–14.11.2026 8 дн. | 111 780 ₽ | 7 609 ₽/сот. 76 ₽/м² | 18 630 ₽ остаток 93 150 ₽ | −74 520 ₽ −40% | Цена отсечения (макс. конкуренция) |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН с координатами поворотных точек границ (межевание)
ФЗ № 218-ФЗ, ЗК РФПроверка уточнения границ участка (отсутствие наложений на соседние участки и лесфонд).
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и выписка ИСОГД о ЗОУИТ
ст. 57.3 ГрК РФ, ст. 105 ЗК РФВыявляет охранные зоны ЛЭП, газопроводов высокого давления, водоохранные зоны и красные линии, запрещающие застройку.
Договор аренды земельного участка и расчёт арендной платы (если продаётся право аренды)
ст. 22, 39.8 ЗК РФНеобходимо проверить остаточный срок аренды, ставку годовой аренды и отсутствие иска ДГИ/администрации о расторжении договора.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (m-ets.ru), организатора (m-ets.ru) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 5 из 5):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #2)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #2297 700 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 167 670 ₽ + накладные расходы 130 030 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 20 000 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−73 609 ₽ (−24,7% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −59,3% годовых
Депозит на сумму 297 700 ₽ принёс бы +22 328 ₽. Премия за риск торгов: −95 937 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Прошёл | 10.10–17.10.2026 | 186 300 ₽ | 18 630 ₽ остаток 167 670 ₽ | 316 330 ₽ | −89 975 ₽ (−28,4%) | −92 239 ₽ (−29,2%) |
| #2 · Текущий | 17.10–24.10.2026 | 167 670 ₽ | 18 630 ₽ остаток 149 040 ₽ | 297 700 ₽ | −71 345 ₽ (−24%) | −73 609 ₽ (−24,7%) |
| #3 · Впереди | 24.10–31.10.2026 | 149 040 ₽ | 18 630 ₽ остаток 130 410 ₽ | 279 070 ₽ | −52 715 ₽ (−18,9%) | −54 979 ₽ (−19,7%) |
| #4 · Впереди | 31.10–07.11.2026 | 130 410 ₽ | 18 630 ₽ остаток 111 780 ₽ | 260 440 ₽ | −34 085 ₽ (−13,1%) | −36 349 ₽ (−14%) |
| #5 · Впереди | 07.11–14.11.2026 | 111 780 ₽ | 18 630 ₽ остаток 93 150 ₽ | 241 810 ₽ | −15 455 ₽ (−6,4%) | −17 719 ₽ (−7,3%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Земельный участок в Московской обл., 1469 кв.м.
Старт: 186 300 ₽ → Текущая: 167 670 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверено межевание и границы на Публичной кадастровой карте (ПКК)
- Проверено отсутствие охранных зон (ЛЭП, газопровод, водоохранная зона)
- Проверен юридический и фактический круглогодичный подъезд к участку
- Оценена возможность и стоимость подключения электричества и газа