Нежилое помещение 33,8 м², ул. Ленинская Слобода, д. 26 — г. Москва (КН 77:05:0002001:10938)
Адрес: г.Москва, ул. Ленинская Слобода, д.26, пом. 32/94, к/н: 77:05:0002001:10938 1F495A89-8001-1075-1. Нежилое помещение пл. 33,8 кв.м. по адресу: г.Москва, ул. Ленинская Слобода, д.26, пом. 32/94, к/н: 77:05:0002001:10938
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 5 780 300 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 5 780 300 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 578 030 ₽
- Доплата после победы: 5 202 270 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 20.10 23:59, последний день
- Период: 01.01–20.10.2026
- Нижний предел (отсечение)
- 5 780 300 ₽
- Минимальная цена продажи по положению о торгах
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Нежилое помещение 33,8 м², ул. Ленинская Слобода, д. 26 — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Регион торгов: Москва. Параметры актива: площадь 33,8 м², КН 77:05:0002001:10938. Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (РАД (Lot-online)); цена лота 5 780 300 ₽, расчётный дисконт к оценке 83%. До перечисления задатка рекомендуется проверить актуальную выписку ЕГРН, отсутствие нераскрытых обременений, реквизиты счёта задатка и проект договора в.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь объекта
33,8 м²
Основная площадь по карточке
Текущая цена за 1 м²
171 015 ₽/м²
На текущем этапе (5 780 300 ₽)
Цена за 1 м² на минимуме
171 015 ₽/м²
При цене отсечения 5 780 300 ₽
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
1F495A89-8001-1075-1. Нежилое помещение пл. 33,8 кв.м. по адресу: г.Москва, ул. Ленинская Слобода, д.26, пом. 32/94, к/н: 77:05:0002001:10938
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 01.01–20.10.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 578 030 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 20.10.2026
Подача заявки на РАД с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Коммерческая недвижимость
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Коммерция: площадь, назначение и этаж. Это не карточка квартиры и не карточка машины.
- Площадь
- 33,8 м²
- Цена за м²
- 171 015 ₽/м²
- Назначение
- Нежилое помещение
- Кадастр
- 77:05:0002001:10938
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
catalog.lot-online.ru
catalog.lot-online.ru
Организатор
ООО "ОПТИМА"
Электронная площадка
Российский аукционный дом
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТППараметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
5 780 300 ₽
171 015 ₽/м²
Текущая цена этапа
5 780 300 ₽
01.01–20.10.2026
Задаток сейчас
578 030 ₽
Доплата после победы: 5 202 270 ₽
Шаг повышения ставки
289 015 ₽
~5% от начальной цены
Цена входа: 5 780 300 ₽ (задаток 578 030 ₽ · доплата 5 202 270 ₽)
- #1 · Текущий01.01–20.10.20265 780 300 ₽171 015 ₽/м²задаток 578 030 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 20.10 23:59, последний день | 01.01–20.10.2026 293 дн. | 5 780 300 ₽ | 171 015 ₽/м² | 578 030 ₽ остаток 5 202 270 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 289 015 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 5 780 300 ₽ | Базовая НЦ | 171 015 ₽/м² | 5 202 270 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 6 069 315 ₽ | +289 015 ₽ (+5%) | 179 566 ₽/м² | 5 491 285 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 6 358 330 ₽ | +578 030 ₽ (+10%) | 188 116 ₽/м² | 5 780 300 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 6 647 345 ₽ | +867 045 ₽ (+15%) | 196 667 ₽/м² | 6 069 315 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 7 225 375 ₽ | +1 445 075 ₽ (+25%) | 213 768 ₽/м² | 6 647 345 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 7 803 405 ₽ | +2 023 105 ₽ (+35%) | 230 870 ₽/м² | 7 225 375 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 8 670 450 ₽ | +2 890 150 ₽ (+50%) | 256 522 ₽/м² | 8 092 420 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН на здание/помещение и земельный участок под ним
ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФВажно проверить статус земли под объектом (собственность или аренда у города) и отсутствие сервитутов/арестов.
Действующие договоры аренды (проверка обременения арендой)
п. 1 ст. 617 ГК РФПереход права собственности на торгах НЕ прекращает действующий договор аренды — нерыночный долгосрочный договор может заблокировать объект.
Акты технологического присоединения (выделенная электрическая мощность кВт)
ПП РФ № 861Без подтверждённой электрической мощности (кВт) и договоров с РСО коммерческое помещение неликвидно для ритейла/общепита/производства.
Поэтажный план и экспликация БТИ (отдельный вход, мокрые точки, подвал/этаж)
ФЗ № 218-ФЗПозволяет проверить наличие отдельного входа с первой линии, высоту потолков и отсутствие самовольных реконструкций.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (catalog.lot-online.ru), организатора (ООО "ОПТИМА") и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 6 из 6):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #16 207 608 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 5 780 300 ₽ + накладные расходы 427 308 ₽ (из них удержание за 6 мес. — 50 700 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
+1 110 765 ₽ (+17,9% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 6 мес.): +35,8% годовых
Депозит на сумму 6 207 608 ₽ принёс бы +558 685 ₽. Премия за риск торгов: +552 080 ₽ сверх доходности депозита.
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 01.01–20.10.2026 | 5 780 300 ₽ | 578 030 ₽ остаток 5 202 270 ₽ | 6 207 608 ₽ | +1 306 782 ₽ (+21,1%) | +1 110 765 ₽ (+17,9%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Нежилое помещение пл. 33,8 кв.м. по адресу: г.Москва, ул. Ленинская Слобода, д.26, пом. 32/94, к/н: 77:05:0002001:10938
Старт: 5 780 300 ₽ → Текущая: 5 780 300 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверены ЕГРН на здание/помещение и договор аренды/собственности земли
- Проверено отсутствие кабальных долгосрочных договоров аренды (ст. 617 ГК РФ)
- Проверена выделенная электрическая мощность (кВт), отопление и мокрые точки
- Оценён пешеходный/автомобильный трафик, входы и состояние конструкций