Нежилое помещение, кадастровый номер 78:40:0008501:23444 — Санкт-Петербург (КН 78:40:0008501:23444)
Адрес: Г. Санкт-Петербург
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 249 000 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 249 000 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 24 900 ₽
- Доплата после победы: 224 100 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 26.11 23:59, осталось 37 дней
- Период: 20.10–26.11.2026
- Шаг повышения на аукционе
- +12 450 ₽
- Шаг торгов: 12 450 ₽ (5% от начальной цены)
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Нежилое помещение, Г. Санкт-Петербург — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Местонахождение: Г. Санкт-Петербург. Параметры актива: КН 78:40:0008501:23444. Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (Сбербанк-АСТ); цена лота 249 000 ₽, расчётный дисконт к оценке 99%, задаток 24 900 ₽, шаг 12 450 ₽, приём заявок до 26.11.2026 10:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Идентификатор / VIN
78:40:0008501:23444
Коммерческая недвижимость
Локация объекта
Санкт-Петербург
Г. Санкт-Петербург
Текущий этап и диапазон цены
249 000 ₽ → 249 000 ₽
Сейчас: этап 1 из 1 (249 000 ₽)
Формат права и статус сделки
Право собственности (100%)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
Торги по реализации имущества Хартахай Виолетты Николаевны Сбер А предлагает рассмотреть Лот Подробная информация и характеристики указаны в извещении. Нежилое помещение, кадастровый номер 78:40:0008501:23444
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 20.10–26.11.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 24 900 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 26.11.2026
Подача заявки на Сбербанк-АСТ с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Коммерческая недвижимость
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Коммерция: площадь, назначение и этаж. Это не карточка квартиры и не карточка машины.
- Назначение
- Нежилое помещение
- Кадастр
- 78:40:0008501:23444
- Адрес
- Г. Санкт-Петербург
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
utp.sberbank-ast.ru
utp.sberbank-ast.ru
Организатор
Косолапов Антон Сергеевич
Электронная площадка
Сбербанк-АСТ
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТППараметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
249 000 ₽
Текущая цена этапа
249 000 ₽
20.10–26.11.2026
Задаток сейчас
24 900 ₽
Доплата после победы: 224 100 ₽
Шаг повышения ставки
12 450 ₽
~5% от начальной цены
Правило шага: Шаг торгов: 12 450 ₽ (5% от начальной цены)
Правило задатка: Задаток 24 900 ₽ (10% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 249 000 ₽ (задаток 24 900 ₽ · доплата 224 100 ₽)
- #1 · Текущий20.10–26.11.2026249 000 ₽задаток 24 900 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 26.11 23:59, осталось 37 дней | 20.10–26.11.2026 38 дн. | 249 000 ₽ | 24 900 ₽ остаток 224 100 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 12 450 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 249 000 ₽ | Базовая НЦ | 224 100 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 261 450 ₽ | +12 450 ₽ (+5%) | 236 550 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 273 900 ₽ | +24 900 ₽ (+10%) | 249 000 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 286 350 ₽ | +37 350 ₽ (+15%) | 261 450 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 311 250 ₽ | +62 250 ₽ (+25%) | 286 350 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 336 150 ₽ | +87 150 ₽ (+35%) | 311 250 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 373 500 ₽ | +124 500 ₽ (+50%) | 348 600 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН на здание/помещение и земельный участок под ним
ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФВажно проверить статус земли под объектом (собственность или аренда у города) и отсутствие сервитутов/арестов.
Действующие договоры аренды (проверка обременения арендой)
п. 1 ст. 617 ГК РФПереход права собственности на торгах НЕ прекращает действующий договор аренды — нерыночный долгосрочный договор может заблокировать объект.
Акты технологического присоединения (выделенная электрическая мощность кВт)
ПП РФ № 861Без подтверждённой электрической мощности (кВт) и договоров с РСО коммерческое помещение неликвидно для ритейла/общепита/производства.
Поэтажный план и экспликация БТИ (отдельный вход, мокрые точки, подвал/этаж)
ФЗ № 218-ФЗПозволяет проверить наличие отдельного входа с первой линии, высоту потолков и отсутствие самовольных реконструкций.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (utp.sberbank-ast.ru), организатора (Косолапов Антон Сергеевич) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 6 из 6):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #1815 225 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 249 000 ₽ + накладные расходы 566 225 ₽ (из них удержание за 6 мес. — 120 000 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−494 762 ₽ (−60,7% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 6 мес.): −121,4% годовых
Депозит на сумму 815 225 ₽ принёс бы +73 370 ₽. Премия за риск торгов: −568 132 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 20.10–26.11.2026 | 249 000 ₽ | 24 900 ₽ остаток 224 100 ₽ | 815 225 ₽ | −491 525 ₽ (−60,3%) | −494 762 ₽ (−60,7%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Нежилое помещение, кадастровый номер 78:40:0008501:23444
Старт: 249 000 ₽ → Текущая: 249 000 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверены ЕГРН на здание/помещение и договор аренды/собственности земли
- Проверено отсутствие кабальных долгосрочных договоров аренды (ст. 617 ГК РФ)
- Проверена выделенная электрическая мощность (кВт), отопление и мокрые точки
- Оценён пешеходный/автомобильный трафик, входы и состояние конструкций