Доля в праве 1/2 на жилое помещение площадь объекта: 59 кв.м — с. Чкарино, ул. Молодежная, д. 1
Адрес: респ. Марий Эл Республика Марий Эл, р-н. Советский, с. Чкарино, ул. Молодежная, д. 1, кв. 24
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 482 630 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 482 630 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 72 395 ₽
- Доплата после победы: 410 235 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 20.11 23:59, осталось 31 день
- Период: 20.10–20.11.2026
- Шаг повышения на аукционе
- +2 414 ₽
- Шаг торгов: 2 414 ₽ (0.5% от начальной цены)
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Квартира 59 м², ул. Молодежная, д. 1 — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Местонахождение: респ. Марий Эл Республика Марий Эл, р-н. Советский, с. Чкарино, ул. Молодежная, д. 1, кв. 24,. Параметры актива: площадь 59 м², КН 12:08:1360102:217, форма собственности: иная собственность. Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (ГИС Торги); цена лота 482 630 ₽, расчётный дисконт к оценке 91%, задаток 72 395 ₽, шаг 2 414 ₽, приём заявок до 20.11.2026.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь объекта
59 м²
Основная площадь по карточке
Текущая цена за 1 м²
8 180 ₽/м²
На текущем этапе (482 630 ₽)
Цена за 1 м² на минимуме
8 180 ₽/м²
При цене отсечения 482 630 ₽
Формат права и статус сделки
Долевая собственность (50.0)
По данным проверки ЕГРН зафиксированы ограничения / обременения
Полный текст описания имущества и условий извещения
Доля в праве 1/2 на жилое помещение площадь объекта: 59 кв.м., кадастровый номер объекта: 12:08:1360102:217, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, р-н. Советский, с. Чкарино, ул. Молодежная, д. 1, кв. 24, принадлежащее должнику Велемене Е.Э. (организатор торгов сведениями о зарегистрированных в жилом помещении лицах/ информацией о задолженности должника по взносам на капитальный ремонт не располагает (судебным приставом-исполнителем не предоставлены). Помещение с бременем залога в пользу ПАО Сбербанк. (организатор торгов информацией о задолженности должника не располагает (судебным приставом-исполнителем не предоставлены).
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 20.10–20.11.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 72 395 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 20.11.2026
Подача заявки на ГИС Торги с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Квартира
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Квартира: площадь, вид помещения, доля, этаж и цена за м². Марка, VIN и пробег здесь не показываем.
- Площадь
- 59 м²
- Вид
- квартира
- Доля
- 50.0
- Кадастр
- 12:08:1360102:217
- Адрес
- респ. Марий Эл Республика Марий Эл, р-н. Советский, с. Чкарино, ул. Молодежная, д. 1, кв. 24
Дополнительные сведения из извещения
- Дисконт к оценке
- 91.47%
- Нормативное основание (НПА)
- hint2_229FZ_EA_1
- Из карточки ГИС Торги
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
РТС-тендер
it2.rts-tender.ru
Должник
Вилимене Е.Э.
Электронная площадка
ГИС «Торги»
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТПНа что обратить внимание до подачи заявки
Перечень сформирован по тексту публикации, приложенным документам и судебным актам в деле о банкротстве.
Продаётся доля в праве
ЗалогДоля в праве 1/2 на жилое помещение площадь объекта: 59 кв.м., кадастровый номер объекта: 12:08:1360102:217, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, р-н. Советский, с. Чкарино, ул. Молодежная, д. 1, кв. 24
Источник на площадке
Параметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
482 630 ₽
8 180 ₽/м²
Текущая цена этапа
482 630 ₽
20.10–20.11.2026
Задаток сейчас
72 395 ₽
Доплата после победы: 410 235 ₽
Шаг повышения ставки
2 414 ₽
~0.5% от начальной цены
Правило шага: Шаг торгов: 2 414 ₽ (0.5% от начальной цены)
Правило задатка: Задаток 72 395 ₽ (15% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 482 630 ₽ (задаток 72 395 ₽ · доплата 410 235 ₽)
- #1 · Текущий20.10–20.11.2026482 630 ₽8 180 ₽/м²задаток 72 395 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 20.11 23:59, осталось 31 день | 20.10–20.11.2026 32 дн. | 482 630 ₽ | 8 180 ₽/м² | 72 395 ₽ остаток 410 235 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 2 414 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 482 630 ₽ | Базовая НЦ | 8 180 ₽/м² | 410 235 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 485 044 ₽ | +2 414 ₽ (+0.5%) | 8 221 ₽/м² | 412 649 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 487 458 ₽ | +4 828 ₽ (+1%) | 8 262 ₽/м² | 415 063 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 489 872 ₽ | +7 242 ₽ (+1.5%) | 8 303 ₽/м² | 417 477 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 494 700 ₽ | +12 070 ₽ (+2.5%) | 8 385 ₽/м² | 422 305 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 499 528 ₽ | +16 898 ₽ (+3.5%) | 8 467 ₽/м² | 427 133 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 506 770 ₽ | +24 140 ₽ (+5%) | 8 589 ₽/м² | 434 375 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Ссылка на выписку в ГИС.
Файл из карточки источника.
Файл из карточки источника.
Файл из карточки источника.
Файл из карточки источника.
Файл из карточки источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Свежая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и обременениях
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Подтверждает площадь, кадастровый номер, отсутствие неучтённых долей, арестов в рамках уголовных дел (ст. 115 УПК РФ) и ипотеки.
Выписка из домовой книги (форма 9 / ЕЖД) о зарегистрированных лицах
ст. 292, 558 ГК РФ, ст. 19 ФЗ № 189-ФЗКритично для проверки отсутствия отказников от приватизации (имеющих бессрочное право пользования!), несовершеннолетних и нанимателей.
Справка об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (ФКР)
ч. 3 ст. 158 ЖК РФВ отличие от обычных долгов за ЖКХ, долг предыдущего собственника по взносам на капремонт по закону переходит на нового собственника!
Технический паспорт БТИ / поэтажный план (проверка перепланировок)
ст. 25–29 ЖК РФПозволяет выявить незаконные перепланировок (снос несущих стен, перенос мокрых зон), которые придётся узаконивать за свой счёт.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 14, должника (Вилимене Е.Э.), организатора (Вилимене Е.Э.) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 6 из 6):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #1958 783 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 482 630 ₽ + накладные расходы 476 153 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 37 500 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−347 195 ₽ (−36,2% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −86,9% годовых
Депозит на сумму 958 783 ₽ принёс бы +71 909 ₽. Премия за риск торгов: −419 104 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 20.10–20.11.2026 | 482 630 ₽ | 72 395 ₽ остаток 410 235 ₽ | 958 783 ₽ | −341 017 ₽ (−35,6%) | −347 195 ₽ (−36,2%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
Доля в праве 1/2 на жилое помещение площадь объекта: 59 кв.м., кадастровый номер объекта: 12:08:1360102:217, адрес (местоположение) объекта: Республика Марий Эл, р-н. Советский, с. Чкарино, ул. Молодежная, д. 1, кв. 24
Старт: 482 630 ₽ → Текущая: 482 630 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Заказана свежая выписка ЕГРН (проверены доли, аресты УПК РФ, залоги)
- Проверены прописанные лица и отсутствие отказников от приватизации
- Уточнён размер долга по взносам на капремонт (ст. 158 ЖК РФ)
- Проведён личный осмотр квартиры/дома и опрос соседей / УК