Нежилое помещение 16,1 м², ш. Можайское, д. 2 — г. Москва (КН 77:07:0008003:11021)
Адрес: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ш. Можайское, дом 2
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 873 000 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 873 000 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 150 000 ₽
- Доплата после победы: 723 000 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 16.11 23:59, осталось 27 дней
- Период: 20.10–16.11.2026
- Шаг повышения на аукционе
- +5 000 ₽
- Шаг торгов: 5 000 ₽ (0.6% от начальной цены)
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Нежилое помещение 16,1 м², ш. Можайское, д. 2 — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Местонахождение: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ш. Можайское, дом 2. Параметры актива: площадь 16,1 м², КН 77:07:0008003:11021, форма собственности: иная собственность. Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (ГИС Торги); цена лота 873 000 ₽, расчётный дисконт к оценке 98%, задаток 150 000 ₽, шаг 5 000 ₽, приём заявок до 16.11.2026 13:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь объекта
16,1 м²
Основная площадь по карточке
Текущая цена за 1 м²
54 224 ₽/м²
На текущем этапе (873 000 ₽)
Цена за 1 м² на минимуме
54 224 ₽/м²
При цене отсечения 873 000 ₽
Формат права и статус сделки
Долевая собственность (1/4)
По данным проверки ЕГРН зафиксированы ограничения / обременения
Полный текст описания имущества и условий извещения
1/4 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (машино-место № I-451, Полуподвал № 0) пл.16,1кв.м по адресу: г.МОСКВА, МОЖАЙСКОЕ Ш., дом 2, к/н 77:07:0008003:11021, должник (собственник) Морозов Е.А. Фотографии имущества судебным приставом-исполнителем не предоставлены
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 20.10–16.11.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 150 000 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 16.11.2026
Подача заявки на ГИС Торги с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Коммерческая недвижимость
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Коммерция: площадь, назначение и этаж. Это не карточка квартиры и не карточка машины.
- Площадь
- 16,1 м²
- Цена за м²
- 54 224 ₽/м²
- Назначение
- Нежилое помещение
- Кадастр
- 77:07:0008003:11021
- Адрес
- г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, ш. Можайское, дом 2
Дополнительные сведения из извещения
- Нормативное основание (НПА)
- hint2_229FZ_EA_1
- Из карточки ГИС Торги
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
Российский аукционный дом
arrested.lot-online.ru
Организатор
ООО "ВОСТОЧНЫЙ МОСТ"
Должник
Морозов Е.А.
Электронная площадка
ГИС «Торги»
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТПНа что обратить внимание до подачи заявки
Перечень сформирован по тексту публикации, приложенным документам и судебным актам в деле о банкротстве.
Продаётся доля в праве
Залог1/4 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (машино-место № I-451, Полуподвал № 0) пл.16,1кв.м по адресу: г.МОСКВА, МОЖАЙСКОЕ Ш., дом 2, к/н 77:07:0008003:11021
Источник на площадке
Параметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
873 000 ₽
54 224 ₽/м²
Текущая цена этапа
873 000 ₽
20.10–16.11.2026
Задаток сейчас
150 000 ₽
Доплата после победы: 723 000 ₽
Шаг повышения ставки
5 000 ₽
~0.6% от начальной цены
Правило шага: Шаг торгов: 5 000 ₽ (0.6% от начальной цены)
Правило задатка: Задаток 150 000 ₽ (17.2% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 873 000 ₽ (задаток 150 000 ₽ · доплата 723 000 ₽)
- #1 · Текущий20.10–16.11.2026873 000 ₽54 224 ₽/м²задаток 150 000 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 16.11 23:59, осталось 27 дней | 20.10–16.11.2026 28 дн. | 873 000 ₽ | 54 224 ₽/м² | 150 000 ₽ остаток 723 000 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 5 000 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 873 000 ₽ | Базовая НЦ | 54 224 ₽/м² | 723 000 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 878 000 ₽ | +5 000 ₽ (+0.6%) | 54 534 ₽/м² | 728 000 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 883 000 ₽ | +10 000 ₽ (+1.1%) | 54 845 ₽/м² | 733 000 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 888 000 ₽ | +15 000 ₽ (+1.7%) | 55 155 ₽/м² | 738 000 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 898 000 ₽ | +25 000 ₽ (+2.9%) | 55 776 ₽/м² | 748 000 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 908 000 ₽ | +35 000 ₽ (+4%) | 56 398 ₽/м² | 758 000 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 923 000 ₽ | +50 000 ₽ (+5.7%) | 57 329 ₽/м² | 773 000 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Ссылка на выписку в ГИС.
Файл из карточки источника.
Файл из карточки источника.
Файл из карточки источника.
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Выписка из ЕГРН на здание/помещение и земельный участок под ним
ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФВажно проверить статус земли под объектом (собственность или аренда у города) и отсутствие сервитутов/арестов.
Действующие договоры аренды (проверка обременения арендой)
п. 1 ст. 617 ГК РФПереход права собственности на торгах НЕ прекращает действующий договор аренды — нерыночный долгосрочный договор может заблокировать объект.
Акты технологического присоединения (выделенная электрическая мощность кВт)
ПП РФ № 861Без подтверждённой электрической мощности (кВт) и договоров с РСО коммерческое помещение неликвидно для ритейла/общепита/производства.
Поэтажный план и экспликация БТИ (отдельный вход, мокрые точки, подвал/этаж)
ФЗ № 218-ФЗПозволяет проверить наличие отдельного входа с первой линии, высоту потолков и отсутствие самовольных реконструкций.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (Морозов Е.А.), организатора (ООО "ВОСТОЧНЫЙ МОСТ") и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 6 из 6):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #11 071 425 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 873 000 ₽ + накладные расходы 198 425 ₽ (из них удержание за 6 мес. — 24 150 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
+52 126 ₽ (+4,9% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 6 мес.): +9,8% годовых
Депозит на сумму 1 071 425 ₽ принёс бы +96 428 ₽. Премия за риск торгов: −44 302 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 20.10–16.11.2026 | 873 000 ₽ | 150 000 ₽ остаток 723 000 ₽ | 1 071 425 ₽ | +63 475 ₽ (+5,9%) | +52 126 ₽ (+4,9%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
1/4 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (машино-место № I-451, Полуподвал № 0) пл.16,1кв.м по адресу: г.МОСКВА, МОЖАЙСКОЕ Ш., дом 2, к/н 77:07:0008003:11021
Старт: 873 000 ₽ → Текущая: 873 000 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Проверены ЕГРН на здание/помещение и договор аренды/собственности земли
- Проверено отсутствие кабальных долгосрочных договоров аренды (ст. 617 ГК РФ)
- Проверена выделенная электрическая мощность (кВт), отопление и мокрые точки
- Оценён пешеходный/автомобильный трафик, входы и состояние конструкций