Доля 15/100 в квартире 92,7 м², ул.Гагарина, д. 7/15 — г. Ульяновск (КН 73:24:010101:6267)
Адрес: г.Ульяновск, ул.Гагарина, д.7/15, кв.15. Начальная цена – 1 193 000,00 руб. (1212-у (I), Колыданов Д.В.) 15/100 доля помещения, пл. 92,7 кв.м., к/н 73:24:010101:6267 по адресу: г.Ульяновск, ул.Гагарина, д.7/15, кв.15. Начальная цена – 1 193 000,00 руб. (1212-у (I), Колыданов Д.В.)
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 1 193 000 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 1 193 000 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 119 300 ₽
- Доплата после победы: 1 073 700 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 12.11 23:59, осталось 23 дня
- Период: 19.10–12.11.2026
- Нижний предел (отсечение)
- 1 193 000 ₽
- Минимальная цена продажи по положению о торгах
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Доля 15/100 в квартире 92,7 м², ул.Гагарина, д. 7/15 — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Регион торгов: Ульяновская область. Параметры актива: площадь 92,7 м², КН 73:24:010101:6267. Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (ГИС Торги); цена лота 1 193 000 ₽, расчётный дисконт к оценке 87%, приём заявок до 12.11.2026 06:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь объекта
92,7 м²
Основная площадь по карточке
Текущая цена за 1 м²
12 869 ₽/м²
На текущем этапе (1 193 000 ₽)
Цена за 1 м² на минимуме
12 869 ₽/м²
При цене отсечения 1 193 000 ₽
Формат права и статус сделки
Долевая собственность (15/100)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
15/100 доля помещения, пл. 92,7 кв.м., к/н 73:24:010101:6267 по адресу: г.Ульяновск, ул.Гагарина, д.7/15, кв.15. Начальная цена – 1 193 000,00 руб. (1212-у (I), Колыданов Д.В.)
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 19.10–12.11.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 119 300 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 12.11.2026
Подача заявки на ГИС Торги с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Квартира
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Квартира: площадь, вид помещения, доля, этаж и цена за м². Марка, VIN и пробег здесь не показываем.
- Площадь
- 92,7 м²
- Вид
- Квартира
- Доля
- 15/100
- Кадастр
- 73:24:010101:6267
Дополнительные сведения из извещения
- Дисконт к оценке
- 86.91%
- Нормативное основание (НПА)
- hint2_229FZ_EA_1
- Из карточки ГИС Торги
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
РТС-тендер
torgi.gov.ru
Должник
Колыданов Д.В.
Электронная площадка
ГИС «Торги»
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТПНа что обратить внимание до подачи заявки
Перечень сформирован по тексту публикации, приложенным документам и судебным актам в деле о банкротстве.
Продаётся доля в праве
Залог15/100 доля помещения, пл. 92,7 кв.м., к/н 73:24:010101:6267 по адресу: г.Ульяновск, ул.Гагарина, д.7/15, кв.15. Начальная цена – 1 193 000,00 руб. (1212-у (I), Колыданов Д.В.)
Источник на площадке
Параметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
1 193 000 ₽
12 869 ₽/м²
Текущая цена этапа
1 193 000 ₽
19.10–12.11.2026
Задаток сейчас
119 300 ₽
Доплата после победы: 1 073 700 ₽
Шаг повышения ставки
59 650 ₽
~5% от начальной цены
Цена входа: 1 193 000 ₽ (задаток 119 300 ₽ · доплата 1 073 700 ₽)
- #1 · Текущий19.10–12.11.20261 193 000 ₽12 869 ₽/м²задаток 119 300 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 12.11 23:59, осталось 23 дня | 19.10–12.11.2026 25 дн. | 1 193 000 ₽ | 12 869 ₽/м² | 119 300 ₽ остаток 1 073 700 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 59 650 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 1 193 000 ₽ | Базовая НЦ | 12 869 ₽/м² | 1 073 700 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 1 252 650 ₽ | +59 650 ₽ (+5%) | 13 513 ₽/м² | 1 133 350 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 1 312 300 ₽ | +119 300 ₽ (+10%) | 14 156 ₽/м² | 1 193 000 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 1 371 950 ₽ | +178 950 ₽ (+15%) | 14 800 ₽/м² | 1 252 650 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 1 491 250 ₽ | +298 250 ₽ (+25%) | 16 087 ₽/м² | 1 371 950 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 1 610 550 ₽ | +417 550 ₽ (+35%) | 17 374 ₽/м² | 1 491 250 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 1 789 500 ₽ | +596 500 ₽ (+50%) | 19 304 ₽/м² | 1 670 200 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Свежая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и обременениях
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Подтверждает площадь, кадастровый номер, отсутствие неучтённых долей, арестов в рамках уголовных дел (ст. 115 УПК РФ) и ипотеки.
Выписка из домовой книги (форма 9 / ЕЖД) о зарегистрированных лицах
ст. 292, 558 ГК РФ, ст. 19 ФЗ № 189-ФЗКритично для проверки отсутствия отказников от приватизации (имеющих бессрочное право пользования!), несовершеннолетних и нанимателей.
Справка об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (ФКР)
ч. 3 ст. 158 ЖК РФВ отличие от обычных долгов за ЖКХ, долг предыдущего собственника по взносам на капремонт по закону переходит на нового собственника!
Технический паспорт БТИ / поэтажный план (проверка перепланировок)
ст. 25–29 ЖК РФПозволяет выявить незаконные перепланировок (снос несущих стен, перенос мокрых зон), которые придётся узаконивать за свой счёт.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 3, должника (Колыданов Д.В.), организатора (Колыданов Д.В.) и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 6 из 6):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #11 885 560 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 1 193 000 ₽ + накладные расходы 692 560 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 37 500 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−373 790 ₽ (−19,8% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −47,5% годовых
Депозит на сумму 1 885 560 ₽ принёс бы +141 417 ₽. Премия за риск торгов: −515 207 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 19.10–12.11.2026 | 1 193 000 ₽ | 119 300 ₽ остаток 1 073 700 ₽ | 1 885 560 ₽ | −358 520 ₽ (−19%) | −373 790 ₽ (−19,8%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
15/100 доля помещения, пл. 92,7 кв.м., к/н 73:24:010101:6267 по адресу: г.Ульяновск, ул.Гагарина, д.7/15, кв.15. Начальная цена – 1 193 000,00 руб. (1212-у (I), Колыданов Д.В.)
Старт: 1 193 000 ₽ → Текущая: 1 193 000 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Заказана свежая выписка ЕГРН (проверены доли, аресты УПК РФ, залоги)
- Проверены прописанные лица и отсутствие отказников от приватизации
- Уточнён размер долга по взносам на капремонт (ст. 158 ЖК РФ)
- Проведён личный осмотр квартиры/дома и опрос соседей / УК