Доля 1/2 в квартире 50,7 м², г.Москва (КН 77:10:0006004:3550)
Адрес: г.Москва, г.Зеленоград, корп.1605, кв.125, к/н 77:10:0006004:3550 1F495A89-8001-1094-1. 1/2 доли в праве собственности в квартире пл. 50,7 кв.м. по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.1605, кв.125, к/н 77:10:0006004:3550
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 3 287 120 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 3 287 120 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 328 712 ₽
- Доплата после победы: 2 958 408 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 20.10 23:59, последний день
- Период: 01.01–20.10.2026
- Нижний предел (отсечение)
- 3 287 120 ₽
- Минимальная цена продажи по положению о торгах
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Доля 1/2 в квартире 50,7 м², г.Москва — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Регион торгов: Москва. Параметры актива: площадь 50,7 м², КН 77:10:0006004:3550. Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (РАД (Lot-online)); цена лота 3 287 120 ₽, расчётный дисконт к оценке 83%. Внимание: реализуется доля в праве (1/2), перед подачей заявки обязательна проверка преимущественного права сособственников, выписки ЕГРН и порядка пользования.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь объекта
50,7 м²
Основная площадь по карточке
Текущая цена за 1 м²
64 835 ₽/м²
На текущем этапе (3 287 120 ₽)
Цена за 1 м² на минимуме
64 835 ₽/м²
При цене отсечения 3 287 120 ₽
Формат права и статус сделки
Долевая собственность (1/2)
Не сверено по выписке ЕГРН
Полный текст описания имущества и условий извещения
1F495A89-8001-1094-1. 1/2 доли в праве собственности в квартире пл. 50,7 кв.м. по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.1605, кв.125, к/н 77:10:0006004:3550
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 01.01–20.10.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 328 712 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 20.10.2026
Подача заявки на РАД с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Квартира
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Квартира: площадь, вид помещения, доля, этаж и цена за м². Марка, VIN и пробег здесь не показываем.
- Площадь
- 50,7 м²
- Доля
- 1/2
- Кадастр
- 77:10:0006004:3550
Дополнительные сведения из извещения
- Дисконт к оценке
- 83.42%
Что запросить у организатора торгов / арбитражного управляющего до подачи заявки
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
catalog.lot-online.ru
catalog.lot-online.ru
Организатор
ООО "ОПТИМА"
Электронная площадка
Российский аукционный дом
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТПНа что обратить внимание до подачи заявки
Перечень сформирован по тексту публикации, приложенным документам и судебным актам в деле о банкротстве.
Продаётся доля в праве
Залог1/2 доли в праве собственности в квартире пл. 50,7 кв.м. по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.1605, кв.125, к/н 77:10:0006004:3550
Источник на площадке
Параметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
3 287 120 ₽
64 835 ₽/м²
Текущая цена этапа
3 287 120 ₽
01.01–20.10.2026
Задаток сейчас
328 712 ₽
Доплата после победы: 2 958 408 ₽
Шаг повышения ставки
164 356 ₽
~5% от начальной цены
Цена входа: 3 287 120 ₽ (задаток 328 712 ₽ · доплата 2 958 408 ₽)
- #1 · Текущий01.01–20.10.20263 287 120 ₽64 835 ₽/м²задаток 328 712 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 20.10 23:59, последний день | 01.01–20.10.2026 293 дн. | 3 287 120 ₽ | 64 835 ₽/м² | 328 712 ₽ остаток 2 958 408 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 164 356 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 3 287 120 ₽ | Базовая НЦ | 64 835 ₽/м² | 2 958 408 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 3 451 476 ₽ | +164 356 ₽ (+5%) | 68 076 ₽/м² | 3 122 764 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 3 615 832 ₽ | +328 712 ₽ (+10%) | 71 318 ₽/м² | 3 287 120 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 3 780 188 ₽ | +493 068 ₽ (+15%) | 74 560 ₽/м² | 3 451 476 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 4 108 900 ₽ | +821 780 ₽ (+25%) | 81 043 ₽/м² | 3 780 188 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 4 437 612 ₽ | +1 150 492 ₽ (+35%) | 87 527 ₽/м² | 4 108 900 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 4 930 680 ₽ | +1 643 560 ₽ (+50%) | 97 252 ₽/м² | 4 601 968 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Автоматический аудит пробелов в открытых данных карточки:
- Полная выписка ЕГРН: Отдельный файл выписки ЕГРН не приложен в карточке источника.
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Свежая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и обременениях
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Подтверждает площадь, кадастровый номер, отсутствие неучтённых долей, арестов в рамках уголовных дел (ст. 115 УПК РФ) и ипотеки.
Выписка из домовой книги (форма 9 / ЕЖД) о зарегистрированных лицах
ст. 292, 558 ГК РФ, ст. 19 ФЗ № 189-ФЗКритично для проверки отсутствия отказников от приватизации (имеющих бессрочное право пользования!), несовершеннолетних и нанимателей.
Справка об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (ФКР)
ч. 3 ст. 158 ЖК РФВ отличие от обычных долгов за ЖКХ, долг предыдущего собственника по взносам на капремонт по закону переходит на нового собственника!
Технический паспорт БТИ / поэтажный план (проверка перепланировок)
ст. 25–29 ЖК РФПозволяет выявить незаконные перепланировок (снос несущих стен, перенос мокрых зон), которые придётся узаконивать за свой счёт.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (catalog.lot-online.ru), организатора (ООО "ОПТИМА") и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 6 из 6):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #13 769 562 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 3 287 120 ₽ + накладные расходы 482 442 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 37 500 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
+372 259 ₽ (+9,9% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): +23,8% годовых
Депозит на сумму 3 769 562 ₽ принёс бы +282 717 ₽. Премия за риск торгов: +89 542 ₽ сверх доходности депозита.
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 01.01–20.10.2026 | 3 287 120 ₽ | 328 712 ₽ остаток 2 958 408 ₽ | 3 769 562 ₽ | +437 952 ₽ (+11,6%) | +372 259 ₽ (+9,9%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
1/2 доли в праве собственности в квартире пл. 50,7 кв.м. по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.1605, кв.125, к/н 77:10:0006004:3550
Старт: 3 287 120 ₽ → Текущая: 3 287 120 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Заказана свежая выписка ЕГРН (проверены доли, аресты УПК РФ, залоги)
- Проверены прописанные лица и отсутствие отказников от приватизации
- Уточнён размер долга по взносам на капремонт (ст. 158 ЖК РФ)
- Проведён личный осмотр квартиры/дома и опрос соседей / УК