Доля 13/49 в квартире 65,8 м², ул. Пионерстроя — г. Санкт-Петербург (КН 78:40:0008477:3867)
Адрес: г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сосновая поляна, ул. Пионерстроя, дом 15 к. 3 литера А кв. 120
- Текущая цена (этап 1 из 1)
- 1 123 097 ₽
- 0 ₽ (0%) к старту 1 123 097 ₽
- Задаток на текущем этапе
- 11 231 ₽
- Доплата после победы: 1 111 866 ₽
- Приём заявок по этапу
- до 30.10 23:59, осталось 10 дней
- Период: 18.10–30.10.2026
- Шаг повышения на аукционе
- +5 615 ₽
- Шаг торгов: 5 615 ₽ (0.5% от начальной цены)
Фото
Краткая экспертная сводка по лоту
Доля 13/49 в квартире 65,8 м², ул. Пионерстроя — реализация имущества должника (контур банкротства 127-ФЗ / 229-ФЗ). Регион торгов: Санкт-Петербург. Параметры актива: площадь 65,8 м², КН 78:40:0008477:3867, форма собственности: иная собственность. Процедура: электронный аукцион на повышение ставки (ГИС Торги); цена лота 1 123 097 ₽, расчётный дисконт к оценке 93%, задаток 11 231 ₽, шаг 5 615 ₽, приём заявок до 30.10.2026 14:00.
Расчётные удельные метрики и быстрая проверка по государственным реестрам
Площадь объекта
65,8 м²
Основная площадь по карточке
Текущая цена за 1 м²
17 068 ₽/м²
На текущем этапе (1 123 097 ₽)
Цена за 1 м² на минимуме
17 068 ₽/м²
При цене отсечения 1 123 097 ₽
Формат права и статус сделки
Долевая собственность (26.53)
По данным проверки ЕГРН зафиксированы ограничения / обременения
Полный текст описания имущества и условий извещения
Подвергнутое аресту Красносельским РОСП ГУФССП Росси по Санкт-Петербургу по и/п № 1210140/26/78007-ИП от 01.04.2026 г. в пользу взыскателя Филонова Бориса Алексеевича, принадлежащее должнику Лашмановой Наталии Михайловне, имущество: 13/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, общ. площадью 65,8 кв.м, этаж № 4, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ПИОНЕРСТРОЯ д. 15, корп. 3 лит. А, кв. 120, кадастровый №: 78:40:0008477:3867. Имущество продается в том виде, в каком оно есть, и в случае продажи возврату не подлежит.
Дорожная карта сделки и регламентные сроки покупателя
- Шаг 1 · Due Diligence и задаток
Этап: 18.10–30.10.2026
Запрос документов у АУ, осмотр актива и перечисление задатка 11 231 ₽ минимум за 1–2 рабочих дня до конца этапа.
- Шаг 2 · Подача заявки и протокол
Дедлайн: 30.10.2026
Подача заявки на ГИС Торги с подписью КЭП и приложением платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.
- Шаг 3 · Подписание ДКП (5 дней)
5 дней с даты получения проекта
По п. 16 ст. 110 ФЗ-127 управляющий направляет проект ДКП в течение 5 дней после протокола; победитель подписывает его за 5 дней.
- Шаг 4 · Оплата остатка и регистрация
До 30 дней с даты подписания ДКП
Оплата остатка цены за вычетом задатка, подписание акта приёма-передачи и подача заявления в Росреестр / ГИБДД со снятием обременений.
Паспорт объекта · Квартира
Характеристики из публикации и отчёта об оценке
Квартира: площадь, вид помещения, доля, этаж и цена за м². Марка, VIN и пробег здесь не показываем.
- Площадь
- 65,8 м²
- Вид
- квартира
- Доля
- 26.53
- Этаж
- 4 этаж
- Кадастр
- 78:40:0008477:3867
- Адрес
- г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сосновая поляна, ул. Пионерстроя, дом 15 к. 3 литера А кв. 120
- Обременение
- запрещения регистрации, ипотека
Дополнительные сведения из извещения
- Дисконт к оценке
- 93.17%
- Нормативное основание (НПА)
- hint2_229FZ_EA_2
- Из карточки ГИС Торги
Стороны процедуры, осмотр и электронная площадка
Площадка
Российский аукционный дом
arrested.lot-online.ru
Организатор
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУКЦИОН ТОРГ ИНВЕСТ"
Должник
Лашманова Наталия Михайловна
Электронная площадка
ГИС «Торги»
Заявку и задаток принимает электронная площадка по ссылке ниже.
Открыть лот на ЭТППараметры стартовой цены и симулятор шагов аукциона
Срез 20.10.2026
Начальная цена
1 123 097 ₽
17 068 ₽/м²
Текущая цена этапа
1 123 097 ₽
18.10–30.10.2026
Задаток сейчас
11 231 ₽
Доплата после победы: 1 111 866 ₽
Шаг повышения ставки
5 615 ₽
~0.5% от начальной цены
Правило шага: Шаг торгов: 5 615 ₽ (0.5% от начальной цены)
Правило задатка: Задаток 11 231 ₽ (1% от начальной цены) по данным агрегатора
Цена входа: 1 123 097 ₽ (задаток 11 231 ₽ · доплата 1 111 866 ₽)
- #1 · Текущий18.10–30.10.20261 123 097 ₽17 068 ₽/м²задаток 11 231 ₽
| Этап / Статус | Период (дней) | Цена на этапе | Цена за м² | Задаток / Доплата | К старту | В расчёт |
|---|---|---|---|---|---|---|
#1Текущий до 30.10 23:59, осталось 10 дней | 18.10–30.10.2026 13 дн. | 1 123 097 ₽ | 17 068 ₽/м² | 11 231 ₽ остаток 1 111 866 ₽ | 0 ₽ |
Тактическая таблица для торгов на повышение
Симулятор шагов аукциона (Шаг: 5 615 ₽)
На открытом аукционе участники поднимают ставку кратно шагу торгов. Заранее определите свою стоп-цену (потолок ставки) и проверьте в калькуляторе, на каком шаге сделка перестаёт давать целевую доходность.
| Шаг торгов | Итоговая ставка | Прирост к старту | Цена за м² | Доплата сверх задатка | Оценка риска переплаты | Проверить ROI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Старт (0 шагов) | 1 123 097 ₽ | Базовая НЦ | 17 068 ₽/м² | 1 111 866 ₽ | Консервативный коридор | |
| +1 шаг | 1 128 712 ₽ | +5 615 ₽ (+0.5%) | 17 154 ₽/м² | 1 117 481 ₽ | Консервативный коридор | |
| +2 шага | 1 134 327 ₽ | +11 230 ₽ (+1%) | 17 239 ₽/м² | 1 123 096 ₽ | Консервативный коридор | |
| +3 шага | 1 139 942 ₽ | +16 845 ₽ (+1.5%) | 17 324 ₽/м² | 1 128 711 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +5 шагов | 1 151 172 ₽ | +28 075 ₽ (+2.5%) | 17 495 ₽/м² | 1 139 941 ₽ | Требует проверки маржи | |
| +7 шагов | 1 162 402 ₽ | +39 305 ₽ (+3.5%) | 17 666 ₽/м² | 1 151 171 ₽ | Риск потери инвест-дисконта | |
| +10 шагов | 1 179 247 ₽ | +56 150 ₽ (+5%) | 17 922 ₽/м² | 1 168 016 ₽ | Риск потери инвест-дисконта |
Документация к торгам, протоколы и реестровые публикации
Прямые ссылки на файлы из извещения ГИС Торги / ЕФРСБ, протоколы комиссий и карточки первоисточников.
Ссылка на выписку в ГИС.
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
Файл из карточки источника.
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
PDF-документ из карточки источника (участвует в ИИ-анализе).
Обязательный пакет документов перед внесением задатка
Отмечайте документы по мере их получения и вычитки — прогресс автоматически сохраняется для этого лота.
Проект договора купли-продажи (цессии) и договора о задатке
п. 10 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗПроверка сроков оплаты (30 дней в банкротстве / 5–10 дней в 229-ФЗ и 178-ФЗ), реквизитов спецсчёта для задатка и условий возврата задатка.
Отчёт независимого оценщика или решение об оценке с фотоматериалами
ст. 130, 139 ФЗ № 127-ФЗСодержит реальные фотографии объекта, экспликацию, описание дефектов и рыночных аналогов.
Свежая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и обременениях
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Подтверждает площадь, кадастровый номер, отсутствие неучтённых долей, арестов в рамках уголовных дел (ст. 115 УПК РФ) и ипотеки.
Выписка из домовой книги (форма 9 / ЕЖД) о зарегистрированных лицах
ст. 292, 558 ГК РФ, ст. 19 ФЗ № 189-ФЗКритично для проверки отсутствия отказников от приватизации (имеющих бессрочное право пользования!), несовершеннолетних и нанимателей.
Справка об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт (ФКР)
ч. 3 ст. 158 ЖК РФВ отличие от обычных долгов за ЖКХ, долг предыдущего собственника по взносам на капремонт по закону переходит на нового собственника!
Технический паспорт БТИ / поэтажный план (проверка перепланировок)
ст. 25–29 ЖК РФПозволяет выявить незаконные перепланировок (снос несущих стен, перенос мокрых зон), которые придётся узаконивать за свой счёт.
Сформировать официальный запрос документов и осмотра в 1 клик
Текст запроса уже заполнен реквизитами лота № 1, должника (Лашманова Наталия Михайловна), организатора (ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУКЦИОН ТОРГ ИНВЕСТ") и ссылками на нормы закона. Отметьте нужные пункты и скопируйте готовое письмо.
Выберите запрашиваемые документы (отмечено 6 из 6):
Калькулятор полной себестоимости, чистой прибыли и потолка ставки
Учитывает цену лота на выбранном шаге, налоги (ИП / ООО УСН 15% «Доходы − Расходы»), расходы на юрочистку, капремонт/ремонт, удержание за цикл сделки и сравнивает сделку с банковским вкладом.
1. Выберите цену покупки на торгах (Текущий этап #1)
2. Детализация накладных расходов и налогов при перепродаже
Итоговая экономика сделки
Текущий этап #11 652 859 ₽
Полный бюджет «под ключ»: лот 1 123 097 ₽ + накладные расходы 529 762 ₽ (из них удержание за 5 мес. — 37 500 ₽).
Чистая прибыль на руки (после всех расходов и налога)
−229 671 ₽ (−13,9% ROI)
Доходность в пересчёте на год (за цикл 5 мес.): −33,4% годовых
Депозит на сумму 1 652 859 ₽ принёс бы +123 964 ₽. Премия за риск торгов: −353 635 ₽ — сделка на этом шаге проигрывает обычному вкладу, нужно ждать снижения цены!
Калькулятор стоп-цены (потолок ставки на торгах):
| Этап / Статус | Период | Цена лота | Задаток / Доплата | Бюджет «под ключ» | Валовая маржа | Чистая прибыль (после налога) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #1 · Текущий | 18.10–30.10.2026 | 1 123 097 ₽ | 11 231 ₽ остаток 1 111 866 ₽ | 1 652 859 ₽ | −215 295 ₽ (−13%) | −229 671 ₽ (−13,9%) |
Глубокий ИИ-анализ лота, расчёт выгоды и диалог по документам
ИИ рассчитывает полную финансовую модель (рыночная стоимость, скрытые расходы на оформление, капремонт, снятие арестов и чистая выгода/убыток), разбирает юридические риски и сравнивает лот с реальными альтернативами в том же городе и регионе из нашей базы. После расчёта вы можете задать любой уточняющий вопрос в живом диалоге ниже.
Что войдёт в живой ИИ-разбор после нажатия «Провести анализ ИИ»
- Инвестиционный вердикт: стоит ли рассматривать лот, ликвидность и целевая стратегия (перепродажа, аренда, для себя).
- Полная таблица экономики и ROI: оценка реального рынка, задаток, комиссии, переходящие долги по капремонту (ст. 158 ЖК РФ), расходы на снятие обременений, ремонт и итоговая чистая выгода / убыток по текущей цене и на оптимальном шаге.
- Юридический и технический аудит: скрытые ловушки описания (доли, аренда, ОКН, залог, зарегистрированные лица, аресты ЕГРН/ГИБДД) и готовый чек-лист вопросов организатору торгов.
- Сравнение с более выгодными лотами из нашей базы: таблица реальных альтернатив в том же городе/регионе и близкой площади с прямыми ссылками.
Объект анализа
13/49 долей в праве общей долевой собственности в квартире, общ. площадью 65,8 кв.м, этаж № 4, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. ПИОНЕРСТРОЯ, д. 15, корп. 3 лит. А, кв. 120, кадастровый №: 78:40:0008477:3867
Старт: 1 123 097 ₽ → Текущая: 1 123 097 ₽
Нажмите «Провести анализ ИИ» выше или сразу выберите любой вопрос ниже, чтобы начать живой диалог по лоту.
Статус проработки лота, стоп-цена и чек-лист готовности к торгам
Зафиксируйте своё инвестиционное решение, потолок ставки и результаты проверки лота перед внесением задатка.
Статус вашего решения по лоту:
Чек-лист проверки лота перед подачей заявки (Due Diligence)
Проверочный лист адаптирован под категорию лота. Не вносите задаток, пока ключевые пункты не закрыты.
- Дозвон организатору торгов / АУ и отправка письменного запроса
- Сверены реквизиты спецсчёта для задатка и крайний срок поступления
- Проверена действительность ЭЦП и аккредитация на ЭТП
- Заказана свежая выписка ЕГРН (проверены доли, аресты УПК РФ, залоги)
- Проверены прописанные лица и отсутствие отказников от приватизации
- Уточнён размер долга по взносам на капремонт (ст. 158 ЖК РФ)
- Проведён личный осмотр квартиры/дома и опрос соседей / УК