Сколько экземпляров договора купли-продажи недвижимости нужно для сторон и регистрации?

По общему правилу для сделки купли-продажи недвижимости требуется не менее трёх экземпляров договора: по одному для продавца и покупателя, и один — для регистрирующего органа (Росреестра). Если в сделке участвуют несколько продавцов или покупателей, количество экземпляров увеличивается, чтобы каждый участник получил свой подлинник. При ипотеке дополнительный экземпляр может потребоваться для банка-залогодержателя.

Сколько экземпляров нужно сторонам

Каждая сторона сделки должна иметь на руках подлинный экземпляр договора. Это необходимо для подтверждения права собственности, предъявления в налоговые органы, суд или иные инстанции. Если продавец или покупатель представлен несколькими лицами (например, супруги продают совместно нажитое имущество), каждому из них рекомендуется выдать отдельный экземпляр. Таким образом, минимальное количество экземпляров для сторон — два (по одному для продавца и покупателя), но при множественности лиц на одной стороне число экземпляров увеличивается.

Экземпляр для регистрации перехода права

Один подлинный экземпляр договора остаётся в регистрационном деле Росреестра после государственной регистрации перехода права собственности. Это прямо предусмотрено Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Без этого экземпляра регистрационные действия не будут завершены. Документ помещается в реестровое дело и хранится в архиве регистрирующего органа.

Когда договор сшивают

Закон не содержит обязательного требования прошивать договор купли-продажи недвижимости. Однако на практике многостраничные договоры (обычно более 2–3 листов) часто прошивают и скрепляют подписью на обороте последнего листа с указанием количества прошитых страниц. Это исключает риск подмены листов и служит дополнительной гарантией целостности документа. Росреестр и МФЦ принимают как прошитые, так и непрошитые договоры, если они соответствуют требованиям к форме сделки.

Что приложить к договору

Помимо самого договора, для регистрации перехода права потребуются:

• заявление о государственной регистрации прав (подаётся продавцом и покупателем);
• документы, удостоверяющие личность заявителей;
• нотариально удостоверенная доверенность, если заявитель действует через представителя;
• документ об уплате государственной пошлины (ориентировочно 2 000 рублей для физических лиц, точный размер необходимо уточнить по актуальной редакции Налогового кодекса РФ);
• иные документы, предусмотренные законом (например, согласие супруга на продажу, если имущество находится в совместной собственности).

Конкретный перечень документов зависит от особенностей сделки и объекта недвижимости.

Особенности при ипотеке

Если недвижимость приобретается с использованием кредитных средств, дополнительный экземпляр договора обычно требуется для банка-залогодержателя. В этом случае общее количество экземпляров составит не менее четырёх: продавцу, покупателю, в Росреестр и банку. Условия предоставления экземпляра банку определяются кредитным договором и внутренними правилами кредитной организации.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли сшивать договор купли-продажи недвижимости?

Законодательство не обязывает сшивать договор. Это рекомендательная мера для многостраничных документов, чтобы избежать подмены листов. Росреестр и МФЦ принимают как сшитые, так и несшитые экземпляры.

Можно ли подать копию договора вместо подлинника?

Нет, для государственной регистрации перехода права требуется подлинный экземпляр договора. Копия не может быть помещена в регистрационное дело. Стороны также получают на руки подлинники.

Сколько экземпляров нужно при ипотеке?

Как правило, не менее четырёх: продавцу, покупателю, в Росреестр и банку-залогодержателю. Точное количество может быть увеличено по требованию банка или при множественности лиц на стороне продавца/покупателя.

Дисклеймер: Настоящий материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Для учёта всех обстоятельств конкретной сделки рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Нормативная база и источники

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» Базовый закон о кадастровом… официальный источник