Нужно ли регистрировать договор купли-продажи недвижимости или только переход права?

По общему правилу, сам договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю. Исключение — договор купли-продажи жилого помещения, заключенный до 1 марта 2013 года: он подлежал регистрации, и для него регистрация перехода права производится после регистрации договора. Для всех остальных случаев достаточно зарегистрировать переход права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что именно регистрирует Росреестр

Росреестр осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи. Сам договор, заключенный в простой письменной форме, регистрации не требует, если иное не установлено законом. Исключение составляют договоры, заключенные до 1 марта 2013 года, которые подлежали обязательной регистрации (ст. 558 ГК РФ в прежней редакции).

Регистрация перехода права подтверждает, что право собственности перешло от продавца к покупателю, и вносит соответствующую запись в ЕГРН. Без такой регистрации покупатель не становится полноправным собственником, даже если договор подписан и деньги уплачены.

Подача документов через МФЦ

Для регистрации перехода права необходимо подать заявление и пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или непосредственно в Росреестр. При обращении в МФЦ специалист примет документы, выдаст расписку и передаст их в Росреестр.

Примерный перечень документов:

• заявление о государственной регистрации перехода права (заполняется на месте);
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• договор купли-продажи (подлинник и копия);
• документ, подтверждающий полномочия представителя (если действует по доверенности);
• квитанция об уплате государственной пошлины (предоставляется по желанию, но оплатить нужно до подачи).

Точный перечень может варьироваться в зависимости от ситуации, поэтому перед визитом рекомендуется уточнить его на официальном сайте Росреестра или по телефону горячей линии.

Госпошлина и сроки

За регистрацию перехода права собственности взимается государственная пошлина. Ее размер установлен Налоговым кодексом РФ. Для физических лиц пошлина составляет 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Срок регистрации перехода права при подаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней, при подаче непосредственно в Росреестр — 7 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Срок может быть увеличен, если потребуются дополнительные документы или возникнут основания для приостановления.

Что делать при приостановке

Государственный регистратор может приостановить регистрацию перехода права, если выявлены недостатки в документах или иные препятствия. Основания для приостановления перечислены в ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Например:

• не представлены необходимые документы;
• договор не соответствует требованиям закона;
• имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

При получении уведомления о приостановлении необходимо в течение указанного срока (обычно до 3 месяцев) устранить причины. Если причины не устранены, в регистрации будет отказано. В сложных случаях рекомендуется обратиться к юристу для анализа ситуации и подготовки ответа.

Часто задаваемые вопросы

Где регистрируется договор купли-продажи?

Сам договор купли-продажи не регистрируется, за исключением договоров, заключенных до 1 марта 2013 года. Регистрируется только переход права собственности в Росреестре.

Кто оплачивает регистрацию?

Государственную пошлину за регистрацию перехода права оплачивает покупатель, если иное не предусмотрено договором. На практике стороны могут договориться о распределении расходов.

Можно ли подать документы электронно?

Да, подать заявление и документы можно в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Дисклеймер: Материал носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста. В конкретной ситуации могут действовать особые условия, требующие профессиональной оценки.

Нормативная база и источники

• Гражданский кодекс РФ (часть вторая) — Гражданский кодекс РФ (часть вторая) Гражданский кодекс РФ (часть вторая) Консолидированный текст части второй ГК РФ: отдельные виды договоров — купля-продажа,… официальный источник
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» Базовый закон о кадастровом… официальный источник
• Досудебное обжалование — Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс на основании договора купли-продажи — Досудебное обжалование — Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс на основании договора купли-продажи… официальный источник