Как купить дом или квартиру с участием маткапитала. Какие шаги нужно предпринимать чтобы воспользоваться? Расскажите по шагам

Материнский капитал можно направить на покупку квартиры или дома, если сделка улучшает жилищные условия семьи. Средства перечисляет Социальный фонд России (СФР) напрямую продавцу или банку после одобрения заявления. Ниже — пошаговый алгоритм действий.

Шаг 1. Проверьте, можно ли использовать маткапитал на выбранное жилье

Не любая недвижимость подходит. Жилье должно находиться в России, быть пригодным для проживания и оформляться в общую собственность всех членов семьи (включая детей). Нельзя купить аварийное или ветхое жилье, а также долю, если она не является изолированной комнатой.

Практический совет: до подписания договора запросите выписку из ЕГРН и технический паспорт, чтобы убедиться в статусе объекта.

Шаг 2. Получите сертификат на материнский капитал

Если сертификат еще не оформлен, подайте заявление через портал Госуслуг или лично в СФР. Обычно он формируется автоматически после регистрации рождения ребенка, но лучше проверить его наличие в личном кабинете на Госуслугах.

Шаг 3. Выберите способ покупки и подготовьте документы

Основные варианты:

• Прямая покупка без кредита — вы договариваетесь с продавцом, заключаете договор купли-продажи с условием об оплате частью средств маткапитала.
• Ипотека с маткапиталом — средства направляются на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов.

Типовой пакет документов для СФР:

• заявление о распоряжении средствами;
• паспорт владельца сертификата;
• копия договора купли-продажи (или кредитного договора);
• выписка из ЕГРН на приобретаемый объект;
• нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность всех членов семьи (если на момент подачи заявления право собственности еще не зарегистрировано на всех).

Важно: точный перечень уточняйте в территориальном отделении СФР, так как он может варьироваться.

Шаг 4. Подайте заявление в Социальный фонд

Заявление о распоряжении подается через Госуслуги, МФЦ или лично в СФР. К нему прилагаются собранные документы. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней, но может продлеваться при необходимости дополнительных проверок.

Шаг 5. Дождитесь перечисления средств

При положительном решении СФР перечислит деньги продавцу или банку в течение 5 рабочих дней после одобрения. Если сделка с ипотекой, средства обычно идут напрямую кредитору.

Шаг 6. Оформите право собственности на всех членов семьи

Это обязательное условие использования маткапитала. Если на момент подачи заявления жилье еще не оформлено в общую собственность, вы даете нотариальное обязательство сделать это в течение 6 месяцев после перечисления средств или снятия обременения (при ипотеке).

Риски и ограничения

• Продавец может отказаться ждать перечисления средств (до 15 рабочих дней). Обсудите этот момент заранее и пропишите в договоре.
• Если жилье не будет оформлено в общую собственность, СФР может потребовать возврата средств.
• Нельзя использовать маткапитал на покупку жилья у близких родственников, если это не приводит к улучшению жилищных условий (спорная ситуация, лучше проконсультироваться с юристом).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить дом на маткапитал без ипотеки?

Да, можно. Средства перечисляются продавцу после одобрения заявления СФР. Важно, чтобы дом был пригоден для проживания и оформлен в собственность.

Обязательно ли выделять доли детям?

Да, это требование закона. Жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Как быстро СФР перечислит деньги продавцу?

По закону — до 5 рабочих дней после одобрения заявления. Общий срок с момента подачи документов может составить до 15 рабочих дней.

Можно ли использовать маткапитал на покупку строящегося жилья?

Да, но только если строительство ведется по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищный кооператив. Потребуется разрешение на строительство и другие документы.

Дисклеймер: данный материал носит информационный характер и не заменяет консультацию профильного юриста. Конкретные условия использования маткапитала зависят от вашей ситуации и актуальной редакции нормативных актов.

Нормативная база и источники

• Социальный фонд России: материнский капитал — Социальный фонд России: материнский капитал Социальный фонд России: материнский капитал Официальный раздел СФР по сертификату, распоряжению средствами, срокам… официальный источник
• Госуслуги: поиск по материнскому капиталу — Госуслуги: поиск по материнскому капиталу Госуслуги: поиск по материнскому капиталу Госуслуги: поиск по материнскому капиталу Госуслуги: поиск по материнскому… официальный источник
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов — Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ∙ Официальное опубликование… официальный источник